Die Europäische Kommission sucht nach Regelungen, die den Bau von Wohnungen behindern und die Projekte verteuern.

Die Europäische Kommission sammelt Beispiele und Vorschläge dazu, wie europäische Regeln das Angebot und die Preise von Wohnraum beeinflussen, um ein Paket zur Vereinfachung für 2027 vorzubereiten. Die Konsultation richtet sich an nationale, regionale und lokale Behörden sowie an den Wohnungssektor, Bauunternehmen, Finanzierer, Stadtplaner, Eigentümer, Mieter und Organisationen der Zivilgesellschaft.

Die Europäische Kommission fordert konkrete Beispiele zu den Regeln, die den Bau von Wohnraum behindern, die Kosten von Projekten erhöhen und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Europa einschränken. Die Informationen werden verwendet, um ein Paket zur Vereinfachung für Wohnraum vorzubereiten, das für 2027 im Rahmen des europäischen Plans für bezahlbaren Wohnraum vorgesehen ist.

Kurz gesagt

1. Die Europäische Kommission sammelt Beiträge bis zum 30. September 2026.

2. Das Paket zur Vereinfachung für Wohnraum ist für 2027 geplant.

3. Die Kommission sucht Beispiele für die Auswirkungen der EU-Regeln auf das Angebot und die Preise von Wohnraum.

4. Die Teilnehmer müssen zwischen den Auswirkungen der EU-Gesetzgebung und denjenigen der nationalen Anwendung oder Regulierung unterscheiden.

5. Die Konsultation richtet sich an öffentliche Behörden, den Bausektor, Anbieter von sozialem und bezahlbarem Wohnraum, Finanzierer, Eigentümer, Mieter und zivilgesellschaftliche Organisationen.

Europa steht vor einer Krise des bezahlbaren Wohnraums, und die Europäische Kommission sagt, dass die fragmentierte Regelung in den Mitgliedstaaten Bürokratie, Verzögerungen und unnötige Kosten verursachen kann. Die Regeln, die den Wohnraum beeinflussen, werden auf europäischer, nationaler, regionaler und lokaler Ebene festgelegt und umfassen Bauvorschriften, Flächennutzungspläne, Bodenverwaltung, Zonierung, öffentliche Aufträge und lokale Steuern.

Die Kommission schlägt derzeit kein neues Gesetz vor, sondern sammelt Beweise, um zu identifizieren, wo es zu Blockaden kommt. Die Konsultation fordert Informationen darüber, wie die EU-Gesetzgebung das Angebot an Wohnraum und dessen Erschwinglichkeit beeinflusst, einschließlich Beispiele aus konkreten Projekten. Beiträge können bis zum 30. September 2026 eingereicht werden.

Die Institution fordert drei Arten von Informationen: konkrete Beispiele dafür, wie die EU-Gesetzgebung das Angebot und die Preise von Wohnraum beeinflusst, Klarstellungen zu den Unterschieden zwischen den Auswirkungen europäischer Regeln und denen, die durch deren Anwendung auf nationaler, regionaler oder lokaler Ebene entstehen, sowie praktische Vorschläge zur Reduzierung von Verzögerungen und Kosten, ohne die Ziele in Bezug auf Sicherheit, Umwelt, Qualität oder sozialen Schutz zu gefährden.

Die Kommission sagt, dass Wohnraum hauptsächlich in die Zuständigkeit der Mitgliedstaaten fällt, aber einige legislative Instrumente der EU direkte oder indirekte Auswirkungen auf die Verfügbarkeit und die Preise von Wohnraum haben können. Daher richtet sich die Konsultation an nationale, regionale und lokale Behörden, Anbieter von sozialem und bezahlbarem Wohnraum, Stadtplaner, Bau- und Immobilienfachleute, zivilgesellschaftliche Organisationen, Finanzinstitute, Eigentümer und Mieterverbände.

Dan Jørgensen, der europäische Kommissar für Energie und Wohnraum, sagte, dass der Bausektor einfachere Regeln benötigt, um besser, mehr und schneller zu bauen.

„Wir können die Wohnraumkrise nicht bekämpfen, ohne den Bau und die Renovierung zu beschleunigen. Wir müssen Bürokratie, Kosten und unnötige Verzögerungen vermeiden“, sagte Jørgensen. Er fügte hinzu, dass das Paket zur Vereinfachung dazu beitragen sollte, bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum in Europa bereitzustellen, ohne die Standards für sozialen und ökologischen Schutz zu senken.

Das Paket zur Vereinfachung ist Teil des europäischen Plans für bezahlbaren Wohnraum, der von der Kommission am 16. Dezember 2025 angenommen wurde. Der Plan zielt darauf ab, das Angebot an Wohnraum zu erhöhen, Investitionen und Reformen zu fördern und die am stärksten von der Wohnraumkrise betroffenen Personen und Gebiete zu unterstützen. Das Paket zur Vereinfachung ist eine der zehn Prioritäten des Plans.

Die Kommission führt parallel Konsultationen mit den Mitgliedstaaten, Regionen, Städten, der Zivilgesellschaft und anderen beteiligten Akteuren durch. Diese Diskussionen begannen im Frühjahr und werden im Laufe des Jahres fortgesetzt. Der Prozess nutzt auch die neue Housing Alliance, die geschaffen wurde, um Behörden und Akteure in der Wohnungspolitik zusammenzubringen.

Die Vereinfachung für Wohnraum steht auch im Zusammenhang mit anderen europäischen Initiativen. Die Kommission erwähnt die Überarbeitung der Anti-Steuervermeidungsrichtlinie, die Teil des Taxation Omnibus ist, wo der Vorschlag die Steuerlast für Anbieter von Wohnraum, die soziale und bezahlbare Projekte entwickeln, die als im öffentlichen Interesse dienend anerkannt werden, reduzieren würde. Weitere Beispiele sind die Prüfung der Richtlinien zu Vögeln und Lebensräumen sowie ein Pilotprojekt zum Offsite-Bau.

Die Konsultation zielt darauf ab, aufzuzeigen, wo Verzögerungen und Kosten im tatsächlichen Ablauf eines Wohnprojekts auftreten: Genehmigungen, Grundstücke, technische Regeln, Finanzierung, Beschaffung, Umwelt, Renovierung, Bau und administrative Anwendung. Die Kommission fordert die Teilnehmer auf, nicht alle Probleme der EU-Gesetzgebung zuzuschreiben, wenn die Blockaden aus internen Regeln oder Verfahren der Mitgliedstaaten resultieren.

Für den Wohnungssektor kann das Ergebnis in den Bau- und Renovierungsprojekten der kommenden Jahre von Bedeutung sein. Wenn das Paket unnötige Verfahren oder uneinheitlich angewandte Regeln identifiziert, könnte die Kommission Änderungen oder Klarstellungen vorschlagen, die die Zeit und die Kosten von Projekten reduzieren, während die Standards für Sicherheit, Qualität, Umwelt und sozialen Schutz aufrechterhalten werden.

Die Europäische Kommission sammelt Beiträge für das Paket zur Vereinfachung für Wohnraum bis zum 30. September 2026. Die Initiative ist für 2027 vorgesehen und ist Teil des Plans für bezahlbaren Wohnraum in Europa.

https://2eu.brussels/ro/stiri/comisia-europeana-cauta-reguli-care-intarzie-constructia-de-locuinte-si-scumpesc-proiectele