Die Wohnungen werden wieder teurer in der EU, und die Verkäufe sind in den meisten Ländern im Jahr 2025 gestiegen.
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Die Preise für Wohnungen sind in der Europäischen Union im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2025 um 5,1 % gestiegen, während die Mieten um 3,0 % zugenommen haben, so Eurostat. Im Jahr 2025 sind die Verkäufe von Wohnungen in den meisten EU-Ländern gestiegen, für die Daten vorliegen, nach einer Phase, in der die Zinsen, die Inflation und die Baukosten den europäischen Immobilienmarkt belastet haben.
Die Preise für Wohnungen sind Anfang 2026 erneut in der Europäischen Union gestiegen, während die Verkäufe von Wohnungen in den meisten Mitgliedstaaten, für die Daten vorliegen, zugenommen haben. Eurostat zeigt, dass die Preise für Häuser und Wohnungen im ersten Quartal 2026 in der EU um 5,1 % und in der Eurozone um 4,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2025 gestiegen sind.
Kurz gesagt
1. Die Preise für Wohnungen sind im ersten Quartal 2026 in der EU um 5,1 % und in der Eurozone um 4,7 % im Vergleich zum ersten Quartal 2025 gestiegen.
2. Die Mieten sind im gleichen Zeitraum in der EU um 3,0 % gestiegen.
3. Im Vergleich zum vorherigen Quartal sind die Preise für Wohnungen um 1,2 % gestiegen, während die Mieten um 0,7 % zugenommen haben.
4. Im Jahr 2025 sind die Verkäufe von Wohnungen in 15 der 18 EU-Länder gestiegen, für die Daten vorliegen.
5. Die größten Zuwächse bei den Verkäufen im Jahr 2025 gab es in Slowenien, Litauen und Österreich.
Die Eurostat-Daten zeigen, dass der europäische Immobilienmarkt nach der Korrektur im Jahr 2023 wieder auf Wachstumskurs ist. Die Preise für Wohnungen sind in mehreren Quartalen nach dem Höchststand im Jahr 2022 gesunken, bevor sie 2024 wieder zu steigen begannen. Im ersten Quartal 2026 blieb das jährliche Wachstum stark: 5,1 % in der EU und 4,7 % in der Eurozone.
Im Vergleich zum vierten Quartal 2025 sind die Preise für Wohnungen in der EU um 1,2 % gestiegen. Die Mieten sind im Vergleich zum vorherigen Quartal um 0,7 % und im Vergleich zum ersten Quartal 2025 um 3,0 % gestiegen. Die Entwicklung bestätigt den unterschiedlichen Rhythmus zwischen den beiden Märkten: Die Mieten steigen konstanter, während die Preise für Wohnungen in den letzten Jahren stärkeren Schwankungen unterlagen.
Im ersten Quartal 2026 sind die Preise für Wohnungen in 25 Mitgliedstaaten, für die Daten vorliegen, jährlich gestiegen und in nur einem Staat gesunken. Der einzige jährliche Rückgang war in Finnland, minus 2,0 %. Die größten Zuwächse gab es in Portugal, plus 17,8 %, Bulgarien, plus 14,8 %, und der Slowakei, plus 14,4 %.
Im Vergleich zum vorherigen Quartal sind die Preise in vier Ländern gesunken: Belgien und Finnland, beide minus 0,8 %, Frankreich, minus 0,6 %, und Ungarn, minus 0,5 %. Die größten vierteljährlichen Zuwächse gab es in Bulgarien, plus 6,2 %, Portugal, plus 3,8 %, und der Slowakei, plus 3,6 %.
Eurostat zeigt auch, dass im Jahr 2025 die Häuser in den meisten Ländern, für die Daten vorliegen, häufiger verkauft wurden. Die Verkäufe von Wohnungen sind in 15 der 18 Mitgliedstaaten, die von den verfügbaren Daten abgedeckt werden, gestiegen und in drei gesunken. Die Rückgänge gab es in Kroatien, minus 4,1 %, Bulgarien, minus 2,5 %, und Polen, minus 1,1 %.
Die größten Zuwächse bei der Anzahl der verkauften Wohnungen im Jahr 2025 gab es in Slowenien, plus 29,9 %, Litauen, plus 22,8 %, und Österreich, plus 21,4 %. Die Daten zu den Transaktionen werden freiwillig von den Mitgliedstaaten bereitgestellt und umfassen den Verkauf neuer und bestehender Wohnungen, Apartments und Häuser, wenn der Käufer ein Haushalt ist.
Das Wachstum der Verkäufe folgt auf ein gemischtes Jahr 2024. In diesem Jahr ist die Anzahl der verkauften Wohnungen im Vergleich zu 2023 in sechs Ländern gesunken und in 12 gestiegen. Die größten Rückgänge im Jahr 2024 gab es in Slowenien, Kroatien und Frankreich, während die größten Zuwächse in Luxemburg, Ungarn und den Niederlanden zu verzeichnen waren.
Langfristig ist der Unterschied zwischen den Preisen für Wohnungen und Mieten viel größer. Eurostat zeigt, dass die Preise für Wohnungen zwischen 2010 und 2024 in der EU um 53 % gestiegen sind, während die Mieten um 25 % zugenommen haben. In demselben Zeitraum betrug die Gesamtinflation 39 %.
Die Kosten für das Wohnen sind zwischen 2010 und 2024 in allen Mitgliedstaaten gestiegen, mit Ausnahme von Italien und Zypern. Die größten Zuwächse gab es in Ungarn, plus 231 %, Estland, plus 228 %, und Litauen, plus 179 %. Die Mieten sind in allen Mitgliedstaaten gestiegen, mit Ausnahme von Griechenland, wo sie um 16 % gesunken sind.
Die Wohnkosten bleiben zwischen den Staaten sehr unterschiedlich. Im Jahr 2024 gaben Haushalte in der EU im Durchschnitt 19 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus. In Griechenland betrug der Anteil 36 %, der höchste in der EU, gefolgt von Dänemark mit 26 % und Schweden sowie Deutschland, beide mit 25 %. Zypern hatte den niedrigsten Anteil mit 11 %.
Für Personen mit einem Einkommen unter 60 % des nationalen Medians ist das Wohnen viel schwerer im Budget zu tragen. Im Durchschnitt gab diese Kategorie in der EU 37 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus, verglichen mit 16 % für diejenigen über der Schwelle von 60 % des nationalen Medians.
Fast 10 % der städtischen Bevölkerung der EU lebte 2024 in Haushalten, in denen die Wohnkosten mehr als 40 % des verfügbaren Einkommens ausmachten. In ländlichen Gebieten lag die Rate bei 6 %. Die höchsten Raten der Überlastung durch Wohnkosten in Städten waren in Griechenland, 29 %, und Dänemark, 23 %.
Eurostat zeigt, dass 9 % der Personen in der EU 2024 in Haushalten lebten, die Rückstände bei Hypotheken, Mieten oder Versorgungsleistungen hatten. Griechenland hatte den höchsten Anteil mit 43 %, gefolgt von Bulgarien mit 19 % und Rumänien mit 15 %. Die niedrigsten Anteile waren in Tschechien mit 3 % und in den Niederlanden sowie Polen, beide mit 4 %.
Die Wohnsituation reduziert sich nicht nur auf die Preise. Im Jahr 2024 lebten 68 % der Personen, die in Haushalten in der EU lebten, in einem Eigenheim, während 32 % in Mietwohnungen lebten. Rumänien hatte die höchste Eigentumsquote mit 94 %, gefolgt von der Slowakei mit 93 %, Ungarn mit 92 % und Kroatien mit 91 %. Deutschland war das einzige Land der EU, in dem Mieter in der Mehrheit waren, 53 %.
Die Wohnqualität bleibt ungleich. Im Jahr 2024 lebten 17 % der Bevölkerung der EU in überfüllten Wohnungen, ein Rückgang gegenüber 19 % im Jahr 2010. Die höchsten Raten waren in Rumänien mit 41 %, Lettland mit 39 % und Bulgarien mit 34 %. Im Gegensatz dazu hatte Zypern 2 %, Malta 4 % und die Niederlande 5 %.
Im selben Jahr konnten 9 % der Bevölkerung der EU ihre Wohnung nicht angemessen beheizen. Die höchsten Anteile waren in Bulgarien und Griechenland, beide 19 %, gefolgt von Litauen und Spanien, beide 18 %. Finnland, Slowenien und Polen hatten die niedrigsten Anteile, unter 3 %.
Die Eurostat-Daten zeichnen ein Bild eines Immobilienmarktes, in dem die Preise wieder steigen, die Mieten weiterhin zunehmen und die Transaktionen sich in mehreren Ländern erholt haben. Für Haushalte bleibt der Druck nicht nur mit dem Kaufpreis verbunden, sondern auch mit Mieten, Versorgungsleistungen, Rückständen und dem Anteil des Wohnens am verfügbaren Einkommen.
Die Indikatoren umfassen neue und bestehende Wohnungen, die von Haushalten gekauft werden, und die Statistiken zu den Transaktionen werden freiwillig von den Mitgliedstaaten übermittelt.
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