Der Bau neuer Wohnungen ist in der Europäischen Union seit 2015 um 48% teurer geworden, und Rumänien gehört zu den am stärksten betroffenen Ländern.

Die Preise der Hersteller für den Bau neuer Wohngebäude sind zwischen 2015 und 2025 in der Europäischen Union um 48,2 % gestiegen, so Eurostat. Die größten Preiserhöhungen gab es in Bulgarien, Ungarn und Rumänien, wo die Kosten mehr als doppelt so hoch waren wie 2015. In Rumänien betrug der Anstieg 130,7 %, in einem Kontext, in dem der Druck auf den Bau auch in den Baugenehmigungen, Investitionen und den Kosten, die von denjenigen getragen werden, die ein Zuhause kaufen oder bauen möchten, sichtbar ist.

Der Bau neuer Wohnungen hat sich zwischen 2015 und 2025 in der Europäischen Union um 48,2 % verteuert, zeigen die von Eurostat veröffentlichten Daten. Der Anstieg war in Mittel- und Osteuropa viel stärker, und Rumänien gehört zu den drei Ländern mit den größten Preiserhöhungen im letzten Jahrzehnt, nach Bulgarien und Ungarn.

Kurz gesagt

1. Die Preise für den Bau neuer Wohngebäude sind zwischen 2015 und 2025 in der Europäischen Union um 48,2 % gestiegen.

2. Die größten Anstiege gab es in Bulgarien mit 166,1 %, Ungarn mit 155,4 % und Rumänien mit 130,7 %.

3. Die geringsten Anstiege gab es in Italien mit 17,0 %, Griechenland mit 17,3 % und Finnland mit 22,1 %.

4. Die stärksten Preiserhöhungen auf Unionsebene traten 2021, 2022 und 2023 auf, mit einem Höhepunkt im Jahr 2022, als die Preise in einem einzigen Jahr um 12,2 % stiegen.

5. Die Genehmigungen für Einzelwohnungen lagen 2025 um 2,9 % unter dem Niveau von 2015, während die Genehmigungen für Gebäude mit zwei oder mehr Wohnungen um 38,9 % über dem Niveau von 2015 lagen.

Der von Eurostat verwendete Indikator misst die Preise aus der Perspektive des Bauunternehmers und basiert auf den Beträgen, die von Kunden an Auftragnehmer für den Bau neuer Wohngebäude gezahlt werden. Die Daten umfassen keine Unterkünfte für Gemeinschaften, wie Altenheime.

Die Preiserhöhung war im gesamten Jahrzehnt nicht gleichmäßig verteilt. Zwischen 2015 und 2020 war der Anstieg allmählicher, aber der Druck beschleunigte sich nach der Pandemie und nach den wirtschaftlichen Schocks, die durch die Energiepreiserhöhungen, die Störungen in den Lieferketten und die Inflation verursacht wurden. Auf EU-Ebene stiegen die Preise 2021 um 5,8 %, 2022 um 12,2 % und 2023 um 6,9 %.

Nach dieser Phase schneller Anstiege hat sich das Tempo verlangsamt. Die Preise stiegen 2024 um 2,3 % und 2025 um 1,3 %. Das Niveau bleibt jedoch weit über dem von Mitte des letzten Jahrzehnts, und der Effekt ist in den Kosten neuer Projekte, in den Budgets der Entwickler und in den Endpreisen, die von Käufern getragen werden, sichtbar.

Rumänien hatte einen der größten Anstiege in der Union. Die Preise für den Bau neuer Wohnungen waren 2025 um 130,7 % höher als 2015. Nur Bulgarien mit 166,1 % und Ungarn mit 155,4 % hatten schnellere Preiserhöhungen. In allen drei Ländern haben die Kosten mehr als das Doppelte des Niveaus von 2015 erreicht.

Der Unterschied zwischen dem Westen und dem Süden Europas ist sehr groß. In Italien stiegen die Preise um 17,0 %, in Griechenland um 17,3 % und in Finnland um 22,1 %. Diese Zahlen zeigen, dass der Druck auf neue Wohnungen nicht nur ein allgemeines europäisches Problem war, sondern auch eines mit sehr unterschiedlichen Intensitäten zwischen den Staaten.

Für Käufer ist der Anstieg der Baupreise von Bedeutung, auch wenn er nicht immer direkt im angezeigten Preis einer Wohnung erscheint. Höhere Kosten für Materialien, Arbeitskräfte, Energie, Transport, Ausrüstung und Bauleistungen schlagen sich in den Preisen neuer Wohnungen, in den Anzahlungen, die von Entwicklern verlangt werden, in den Kreditkosten und in der Rentabilität der Projekte nieder.

Für Entwickler verringert die Preiserhöhung die Spielräume. Projekte werden schwieriger zu finanzieren, insbesondere wenn die Kosten in einer Zeit steigen, in der die Zinsen höher sind, die Nachfrage vorsichtiger wird und die Genehmigungen und Fristen schwierig bleiben. Ein Anstieg von über 100 % in einem Jahrzehnt verändert die wirtschaftliche Berechnung des Bauens, insbesondere in Märkten, in denen die Einkommen der Bevölkerung nicht im gleichen Tempo gewachsen sind.

Daten aus der Publikation Key figures on European business 2026 zeigen, dass der Bausektor eine wichtige Rolle in der Wirtschaft der Union spielt, aber nicht dominant ist. Im Jahr 2023 machten die Bauarbeiten 8,6 % der Beschäftigung in der Unternehmenswirtschaft der EU und 7,0 % des Mehrwerts aus. Rumänien hatte den höchsten Anteil der Bauarbeiten am Mehrwert der Unternehmenswirtschaft mit 10,5 %.

Dieser hohe Anteil macht die Preiserhöhung im Bau für die rumänische Wirtschaft bedeutender. Wenn die Kosten schnell steigen, beschränkt sich der Effekt nicht nur auf den Immobilienmarkt. Er kann Investitionen, die Tätigkeit von Bauunternehmen, die Nachfrage nach Materialien, die Finanzierung von Projekten und die Fähigkeit der Haushalte, Zugang zu neuen Wohnungen zu erhalten, beeinflussen.

Die Baugenehmigungen zeigen ein gemischtes Bild auf Unionsebene. Die Anzahl der Wohnungen in den Genehmigungen für neue Wohngebäude stieg zwischen 2015 und 2019, fiel 2020 im Kontext der Pandemie und erholte sich 2021 stark. Danach waren die Entwicklungen unterschiedlich für Einzelwohnungen und für Gebäude mit mehreren Wohnungen.

Im Jahr 2025 lag der Index der Genehmigungen für Einzelwohnungen um 2,9 % unter dem Niveau von 2015. Im Gegensatz dazu lag der Index für Wohngebäude mit zwei oder mehr Wohnungen um 38,9 % über dem Niveau von 2015. Die Daten deuten auf eine Veränderung der Struktur der Wohngebäude hin, mit einer stärkeren Dynamik für Projekte mit mehreren Wohnungen als für Einzelhäuser.

Dieser Unterschied kann für den Zugang zu Wohnungen von Bedeutung sein. In einem Markt mit hohen Kosten können Wohnungen in Gebäuden mit mehreren Einheiten die Kosten für Grundstücke, Infrastruktur und Bau zwischen mehreren Käufern aufteilen. Einzelhäuser werden anfälliger für Preiserhöhungen, da ein größerer Teil der Kosten von einem einzigen Haushalt getragen wird.

Die Preiserhöhung beim Bau neuer Wohnungen überlagert sich mit anderen wirtschaftlichen Druckfaktoren auf den Sektor. Eurostat zeigt, dass der Zeitraum von 2015 bis 2025 von der COVID-19-Pandemie, der militärischen Aggression Russlands gegen die Ukraine, den damit verbundenen Sanktionen und starken Anstiegen der Lebenshaltungskosten geprägt war. Für den Bau haben sich diese Schocks in höheren Kosten und Volatilität niedergeschlagen.

Die Produktionsdaten zeigen, dass der Bausektor langfristig weiter gewachsen ist, aber kürzlich Schwierigkeiten hatte. Die Produktion im Bauwesen war 2025 um 14,1 % höher als 2015, jedoch verlangsamte sich das Wachstum 2023, gefolgt von einem Rückgang von 1,6 % im Jahr 2024 und einer Erholung von 2,3 % im Jahr 2025.

Die Beschäftigung im Bauwesen hat sich besser gehalten. Im Jahr 2025 war das Beschäftigungsniveau im Bauwesen um 18,5 % höher als 2015, und der Sektor verzeichnete in jedem Jahr von 2020 bis 2025 Beschäftigungszuwächse. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Arbeitskräften hoch geblieben ist, auch wenn die Preise und die Aktivität Schocks durchlaufen haben.

Die Eurostat-Daten beschreiben einen Markt für neue Wohnungen, in dem die Baukosten zu einem der großen Druckfaktoren des Jahrzehnts geworden sind. Der Anstieg von 48,2 % auf EU-Ebene ist bereits bedeutend, aber die Zahlen aus Rumänien, Bulgarien und Ungarn zeigen einen viel abrupten Wandel im Osten der Union.

Für Rumänien stellt der Anstieg von 130,7 % ein direktes wirtschaftliches und soziales Problem dar. Neue Wohnungen werden schwieriger zu produzieren sein zu erschwinglichen Preisen, und der Unterschied zwischen den Baukosten und den Einkommen der Haushalte könnte den Druck auf Familien, Städte und öffentliche Wohnungsbaupolitiken erhöhen.

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