Les logements deviennent à nouveau plus chers dans l'UE, et les ventes ont augmenté dans la plupart des pays en 2025

Les prix des logements ont augmenté dans l'Union européenne de 5,1 % au premier trimestre de 2026 par rapport à la même période de 2025, tandis que les loyers ont augmenté de 3,0 %, selon Eurostat. En 2025, les ventes de logements ont augmenté dans la plupart des pays de l'UE pour lesquels des données sont disponibles, après une période où les taux d'intérêt, l'inflation et les coûts de construction ont pesé sur le marché immobilier européen.

Les prix des logements ont de nouveau augmenté dans l'Union européenne au début de 2026, tandis que les ventes de logements ont augmenté dans la plupart des États membres pour lesquels des données sont disponibles. Eurostat indique qu'au premier trimestre de 2026, les prix des maisons et des appartements étaient supérieurs de 5,1 % dans l'UE et de 4,7 % dans la zone euro par rapport à la même période de 2025.

En résumé

1. Les prix des logements ont augmenté de 5,1 % dans l'UE et de 4,7 % dans la zone euro au T1 2026 par rapport au T1 2025.

2. Les loyers ont augmenté de 3,0 % dans l'UE au cours de la même période.

3. Par rapport au trimestre précédent, les prix des logements ont augmenté de 1,2 %, tandis que les loyers ont augmenté de 0,7 %.

4. En 2025, les ventes de logements ont augmenté dans 15 des 18 pays de l'UE pour lesquels des données sont disponibles.

5. Les plus fortes augmentations des ventes en 2025 ont été observées en Slovénie, en Lituanie et en Autriche.

Les données d'Eurostat montrent que le marché immobilier européen est reparti à la hausse après la correction de 2023. Les prix des logements ont diminué pendant plusieurs trimestres après le pic de 2022, puis ont commencé à remonter à nouveau en 2024. Au premier trimestre de 2026, la croissance annuelle est restée forte : 5,1 % dans l'UE et 4,7 % dans la zone euro.

Par rapport au quatrième trimestre de 2025, les prix des logements ont augmenté de 1,2 % dans l'UE. Les loyers ont augmenté de 0,7 % par rapport au trimestre précédent et de 3,0 % par rapport au premier trimestre de 2025. L'évolution confirme la différence de rythme entre les deux marchés : les loyers augmentent de manière plus constante, tandis que les prix des logements ont connu des fluctuations plus importantes ces dernières années.

Au premier trimestre de 2026, les prix des logements ont augmenté annuellement dans 25 États membres pour lesquels des données sont disponibles et ont diminué dans un seul État. La seule baisse annuelle a été observée en Finlande, avec une diminution de 2,0 %. Les plus fortes augmentations ont été enregistrées au Portugal, avec +17,8 %, en Bulgarie, avec +14,8 %, et en Slovaquie, avec +14,4 %.

Comparé au trimestre précédent, les prix ont diminué dans quatre pays : la Belgique et la Finlande, toutes deux à -0,8 %, la France à -0,6 %, et la Hongrie à -0,5 %. Les plus fortes augmentations trimestrielles ont été observées en Bulgarie, avec +6,2 %, au Portugal, avec +3,8 %, et en Slovaquie, avec +3,6 %.

Eurostat indique également qu'en 2025, les maisons ont été vendues davantage dans la plupart des pays pour lesquels des données sont disponibles. Les ventes de logements ont augmenté dans 15 des 18 États membres couverts par les données disponibles et ont diminué dans trois. Les baisses ont été observées en Croatie, avec -4,1 %, en Bulgarie, avec -2,5 %, et en Pologne, avec -1,1 %.

Les plus fortes augmentations du nombre de logements vendus en 2025 ont été observées en Slovénie, avec +29,9 %, en Lituanie, avec +22,8 %, et en Autriche, avec +21,4 %. Les données sur les transactions sont fournies volontairement par les États membres et couvrent les ventes de logements neufs et existants, appartements et maisons, lorsque l'acheteur est un ménage.

La croissance des ventes survient après une année 2024 mitigée. Cette année-là, par rapport à 2023, le nombre de logements vendus a diminué dans six pays et a augmenté dans douze. Les plus fortes baisses en 2024 ont été observées en Slovénie, en Croatie et en France, tandis que les plus fortes augmentations ont eu lieu au Luxembourg, en Hongrie et aux Pays-Bas.

À long terme, l'écart entre les prix des logements et les loyers est beaucoup plus important. Eurostat indique qu'entre 2010 et 2024, les prix des logements ont augmenté de 53 % dans l'UE, tandis que les loyers ont augmenté de 25 %. Au cours de la même période, l'inflation totale a été de 39 %.

Les logements se sont renchéris entre 2010 et 2024 dans tous les États membres, à l'exception de l'Italie et de Chypre. Les plus fortes augmentations ont été observées en Hongrie, avec +231 %, en Estonie, avec +228 %, et en Lituanie, avec +179 %. Les loyers ont augmenté dans tous les États membres, à l'exception de la Grèce, où ils ont diminué de 16 %.

Le coût de la vie reste très différent d'un État à l'autre. En 2024, les ménages de l'UE ont dépensé en moyenne 19 % de leur revenu disponible pour le logement. En Grèce, la part était de 36 %, la plus élevée de l'UE, suivie par le Danemark, avec 26 %, et la Suède et l'Allemagne, toutes deux à 25 %. Chypre avait la plus faible part, à 11 %.

Pour les personnes ayant des revenus inférieurs à 60 % de la médiane nationale, le logement pèse beaucoup plus lourd dans le budget. En moyenne, au niveau de l'UE, cette catégorie a dépensé 37 % de son revenu disponible pour le logement, contre 16 % pour ceux au-dessus du seuil de 60 % de la médiane nationale.

Près de 10 % de la population urbaine de l'UE vivait en 2024 dans des ménages où les coûts de logement dépassaient 40 % du revenu disponible. Dans les zones rurales, le taux était de 6 %. Les plus forts taux de surcharge des coûts de logement dans les villes étaient en Grèce, à 29 %, et au Danemark, à 23 %.

Eurostat indique que 9 % des personnes dans l'UE vivaient dans des ménages avec des arriérés de paiement hypothécaire, de loyer ou de services publics en 2024. La Grèce avait la plus grande part, à 43 %, suivie par la Bulgarie, à 19 %, et la Roumanie, à 15 %. Les plus faibles parts étaient en République tchèque, à 3 %, et aux Pays-Bas et en Pologne, toutes deux à 4 %.

La situation du logement ne se limite pas aux prix. En 2024, 68 % des personnes vivant dans des ménages de l'UE résidaient dans une maison détenue par le ménage, tandis que 32 % vivaient dans des logements locatifs. La Roumanie avait le taux de propriété le plus élevé, à 94 %, suivie par la Slovaquie, à 93 %, la Hongrie, à 92 %, et la Croatie, à 91 %. L'Allemagne était le seul pays de l'UE où les locataires étaient majoritaires, à 53 %.

La qualité du logement reste inégale. En 2024, 17 % de la population de l'UE vivait dans des logements surpeuplés, en baisse par rapport à 19 % en 2010. Les taux les plus élevés ont été observés en Roumanie, à 41 %, en Lettonie, à 39 %, et en Bulgarie, à 34 %. À l'opposé, Chypre avait 2 %, Malte 4 %, et les Pays-Bas 5 %.

La même année, 9 % de la population de l'UE ne pouvait pas se chauffer correctement dans son logement. Les plus fortes parts ont été observées en Bulgarie et en Grèce, toutes deux à 19 %, suivies par la Lituanie et l'Espagne, toutes deux à 18 %. La Finlande, la Slovénie et la Pologne ont eu les plus faibles parts, sous 3 %.

Les données d'Eurostat dessinent un marché immobilier où les prix augmentent à nouveau, les loyers continuent d'augmenter, et les transactions se sont redressées dans plusieurs pays. Pour les ménages, la pression reste liée non seulement au prix d'achat, mais aussi aux loyers, aux services publics, aux arriérés et à la part du logement dans le revenu disponible.

Les indicateurs couvrent les logements neufs et existants, achetés par des ménages, et les statistiques sur les transactions sont transmises volontairement par les États membres.

https://2eu.brussels/ro/stiri/locuintele-se-scumpesc-din-nou-in-ue-iar-vanzarile-au-crescut-in-cele-mai-multe-tari-in-2025