À partir d'aujourd'hui, la Loi Nordis est entrée en vigueur, imposant des limites strictes aux avances demandées par les promoteurs dans les avant-contrats immobiliers, protégeant ainsi les acheteurs des risques financiers.
Raluca Ioana Draghici
Actualité
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La loi n° 207/2025, entrée en vigueur le 11 décembre, réglemente les avances demandées par les promoteurs dans les avant-contrats immobiliers, ayant pour but de protéger les acheteurs. Elle interdit la signature des promesses de vente-achat avant l'autorisation complète du projet, assurant ainsi transparence et garanties juridiques.
Les conventions de réservation sont limitées à 60 jours, et l'avance ne peut dépasser 5 % de la valeur du bien immobilier. Dans le cas où le promoteur ne finalise pas le contrat, il doit restituer la somme intégrale dans les 30 jours. De plus, les avances sont plafonnées en fonction de l'avancement des travaux, et les fonds seront déposés sur un compte dédié au projet, réduisant ainsi les risques financiers.
Les opérations de pré-appartementage deviendront obligatoires à partir de mars 2026, et le non-respect des règles peut entraîner de lourdes amendes. Cependant, tous les acteurs du marché ne sont pas d'accord avec ces réglementations, certains considérant que la loi laisse place à des interprétations et ne protège pas suffisamment les acheteurs. Les critiques se concentrent sur le manque de clarté dans l'utilisation des avances et sur les sanctions jugées inefficaces.
Les conventions de réservation sont limitées à 60 jours, et l'avance ne peut dépasser 5 % de la valeur du bien immobilier. Dans le cas où le promoteur ne finalise pas le contrat, il doit restituer la somme intégrale dans les 30 jours. De plus, les avances sont plafonnées en fonction de l'avancement des travaux, et les fonds seront déposés sur un compte dédié au projet, réduisant ainsi les risques financiers.
Les opérations de pré-appartementage deviendront obligatoires à partir de mars 2026, et le non-respect des règles peut entraîner de lourdes amendes. Cependant, tous les acteurs du marché ne sont pas d'accord avec ces réglementations, certains considérant que la loi laisse place à des interprétations et ne protège pas suffisamment les acheteurs. Les critiques se concentrent sur le manque de clarté dans l'utilisation des avances et sur les sanctions jugées inefficaces.
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