欧州連合は、Airbnb、Booking.com、Expediaなどのオンラインプラットフォームを通じた短期賃貸に新しい規則を適用します。

新しい欧州の短期賃貸に関する規則は、2026年5月20日から適用され、ホストとオンラインプラットフォームから公共当局へのデータ収集と送信のための共通フレームワークを導入します。規則（EU）2024/1028は、欧州連合内の観光宿泊施設の提供の約4分の1を占めるセクターを対象としています。

要約

オンラインプラットフォームは、新しいシステムを使用する加盟国でリストされた住宅の登録番号を表示し、確認する必要があります。公共当局は、規則に準拠しない広告の削除を要求でき、これにより違法なリストの数を減らし、観光客の安全を高めることができます。ホストは、オンラインで簡単に使用できる手続きにより、物件のためのユニークな登録番号を受け取ります。このセクターは、2025年にAirbnb、Booking、Expediaを通じて951.6百万泊の予約に達し、2024年と比較して11.4%の増加を示しました。収集されたデータは、都市や当局が観光圧力のある地域や住宅不足のある地域での短期賃貸の影響をより良く管理するのに役立つべきです。

この規則は、オンラインプラットフォームを介して仲介される短期宿泊の賃貸に関するデータの共通収集および交換システムを導入します。欧州委員会は、新しい規則が透明性を高め、より良い根拠に基づく公共政策を支援し、持続可能な観光の発展を促進することを目指していると述べています。

登録手続きを導入する加盟国では、これらは完全にオンラインで簡単に使用できる必要があります。ホストは物件のためのユニークな登録番号を受け取り、プラットフォームはこの番号を広告に表示する必要があります。

プラットフォームは、登録番号を確認し、違法な広告を特定するためのランダムチェックを行う義務も負います。公共当局は、規則に従わないリストの削除を要求できるようになります。

新しい規則は、プラットフォームが毎月、宿泊客の滞在数や予約された泊数に関するデータを当局に送信することを義務付けています。データは、各加盟国が作成したユニークなデジタルポイントを通じて送信されます。小規模なプラットフォームやマイクロプラットフォームには、簡素化された報告義務が適用されます。

欧州委員会は、規則を通じて収集された集計データがEurostatの観光統計や新しい観光関連サービスの開発に寄与し、個人データの保護を尊重することを確認しています。

このセクターは急速に成長しています。Eurostatによると、2025年には観光客がAirbnb、Booking、Expediaを通じて951.6百万泊を短期宿泊施設で過ごしました。この数字は2024年と比較して11.4%の増加です。

Eurostatのデータは、2025年の最後の四半期においても持続的な成長を示しています。10月から12月の間に、これらの3つのプラットフォームは172.3百万泊の予約を記録し、2024年の同じ期間と比較して10.9%の増加を示しました。

委員会は短期賃貸をホスト、観光客、地元ビジネスにとっての機会の源と見なしています。しかし、同機関は、特に住宅不足と高い観光需要のある地域では、セクターがコミュニティに圧力をかける可能性があることを指摘しています。

この緊張は、欧州議会での議論でも見られました。内部市場および消費者保護委員会の報告者であるキム・ヴァン・スパーレンタックは、短期賃貸の急速な発展が住民向けの住宅の供給を減少させ、家賃を上昇させ、住宅価格を押し上げ、地域の生活の質に影響を与えたと述べました。彼女は、採用された規則が都市に必要なデータへのアクセスを提供することを保証すると付け加えました。

この規則は、すべての加盟国に短期賃貸のための登録システムを導入することを義務付けているわけではありません。委員会は、この法律がオプトイン/オプトアウトの制度で機能することを明確にしています：加盟国はこれを適用する義務はありませんが、登録システムを導入するか、プラットフォームからデータを要求する場合は、この欧州の枠組みを使用する必要があります。

この法案の立法過程は、2022年11月7日の欧州委員会の提案から始まりました。欧州議会は2024年2月29日に493票の賛成、14票の反対、33票の棄権でこの文書を採択し、欧州連合理事会は2024年3月18日にこれを採択しました。最終的な法律は2024年4月11日に署名され、2024年4月29日に官報に掲載されました。

この規則は2026年5月20日から適用されます。その適用は、加盟国および国家または地方当局が新しい欧州の枠組みによって提供される登録システムおよびユニークなデジタルポイントをどのように使用するかに依存します。

短期宿泊は、特にオンラインプラットフォームを通じて、欧州の観光市場の重要な部分となっています。欧州委員会は、このタイプの宿泊がEU内の観光提供の約4分の1を占めていると述べています。

当局にとっての主な問題は、信頼できる比較可能なデータの欠如です。欧州議会は、法案の立法過程において、ホストや物件に関する限られた情報が、地域規則の適用や住宅市場および観光への影響の評価を困難にしていることを指摘しました。

規則（EU）2024/1028は、賃貸の数に対する直接的な制限を設けず、住宅に関する地域政策を調和させるものではありません。これは、当局がセクターの規模をより明確に把握し、独自の規則を適用できるようにするためのデータインフラを構築します。