Le abitazioni stanno aumentando di prezzo di nuovo nell'UE, e le vendite sono aumentate nella maggior parte dei paesi nel 2025

I prezzi delle abitazioni sono aumentati nell'Unione Europea del 5,1% nel primo trimestre del 2026 rispetto allo stesso periodo del 2025, mentre gli affitti sono saliti del 3,0%, secondo Eurostat. Nel 2025, le vendite di abitazioni sono aumentate nella maggior parte dei paesi UE per i quali sono disponibili dati, dopo un periodo in cui i tassi d'interesse, l'inflazione e i costi di costruzione hanno gravato sul mercato immobiliare europeo.

I prezzi delle abitazioni sono aumentati nuovamente nell'Unione Europea all'inizio del 2026, mentre le vendite di abitazioni sono salite nella maggior parte degli Stati membri per i quali sono disponibili dati. Eurostat mostra che, nel primo trimestre del 2026, i prezzi delle case e degli appartamenti sono stati superiori del 5,1% nell'UE e del 4,7% nella zona euro rispetto allo stesso periodo del 2025.

In breve

1.I prezzi delle abitazioni sono aumentati del 5,1% nell'UE e del 4,7% nella zona euro nel T1 2026 rispetto al T1 2025.

2.Gli affitti sono aumentati del 3,0% nell'UE nello stesso periodo.

3.Rispetto al trimestre precedente, i prezzi delle abitazioni sono aumentati dell'1,2%, mentre gli affitti sono aumentati dello 0,7%.

4.Nel 2025, le vendite di abitazioni sono aumentate in 15 dei 18 paesi UE per i quali sono disponibili dati.

5.Le maggiori crescite delle vendite nel 2025 sono state in Slovenia, Lituania e Austria.

I dati di Eurostat mostrano che il mercato immobiliare europeo è tornato a crescere dopo la correzione del 2023. I prezzi delle abitazioni sono diminuiti in diversi trimestri dopo il picco del 2022, per poi iniziare a risalire nuovamente nel 2024. Nel primo trimestre del 2026, la crescita annuale è rimasta forte: 5,1% nell'UE e 4,7% nella zona euro.

Rispetto al quarto trimestre del 2025, i prezzi delle abitazioni sono aumentati dell'1,2% nell'UE. Gli affitti sono aumentati dello 0,7% rispetto al trimestre precedente e del 3,0% rispetto al primo trimestre del 2025. L'evoluzione conferma la differenza di ritmo tra i due mercati: gli affitti crescono in modo più costante, mentre i prezzi delle abitazioni hanno avuto oscillazioni maggiori negli ultimi anni.

Nel primo trimestre del 2026, i prezzi delle abitazioni sono aumentati annualmente in 25 Stati membri per i quali sono disponibili dati e sono diminuiti in un solo Stato. L'unica diminuzione annuale è stata in Finlandia, -2,0%. Le maggiori crescite sono state in Portogallo, +17,8%, Bulgaria, +14,8%, e Slovacchia, +14,4%.

Rispetto al trimestre precedente, i prezzi sono diminuiti in quattro paesi: Belgio e Finlandia, entrambi -0,8%, Francia, -0,6%, e Ungheria, -0,5%. Le maggiori crescite trimestrali sono state in Bulgaria, +6,2%, Portogallo, +3,8%, e Slovacchia, +3,6%.

Eurostat mostra anche che, nel 2025, le case sono state vendute di più nella maggior parte dei paesi per i quali sono disponibili dati. Le vendite di abitazioni sono aumentate in 15 dei 18 Stati membri coperti dai dati disponibili e sono diminuite in tre. Le diminuzioni sono state in Croazia, -4,1%, Bulgaria, -2,5%, e Polonia, -1,1%.

Le maggiori crescite del numero di abitazioni vendute nel 2025 sono state in Slovenia, +29,9%, Lituania, +22,8%, e Austria, +21,4%. I dati sulle transazioni sono forniti volontariamente dagli Stati membri e coprono le vendite di abitazioni nuove ed esistenti, appartamenti e case, quando l'acquirente è un nucleo familiare.

La crescita delle vendite arriva dopo un 2024 misto. In quell'anno, rispetto al 2023, il numero di abitazioni vendute era diminuito in sei paesi e aumentato in 12. Le maggiori diminuzioni nel 2024 sono state in Slovenia, Croazia e Francia, mentre le maggiori crescite sono state in Lussemburgo, Ungheria e Paesi Bassi.

Nel lungo termine, la differenza tra i prezzi delle abitazioni e gli affitti è molto più grande. Eurostat mostra che, tra il 2010 e il 2024, i prezzi delle abitazioni sono aumentati nell'UE del 53%, mentre gli affitti sono aumentati del 25%. Nello stesso periodo, l'inflazione totale è stata del 39%.

Le abitazioni sono aumentate di prezzo tra il 2010 e il 2024 in tutti gli Stati membri ad eccezione di Italia e Cipro. Le maggiori crescite sono state in Ungheria, +231%, Estonia, +228%, e Lituania, +179%. Gli affitti sono aumentati in tutti gli Stati membri ad eccezione della Grecia, dove sono diminuiti del 16%.

Il costo della vita rimane molto diverso tra gli Stati. Nel 2024, le famiglie dell'UE hanno speso in media il 19% del reddito disponibile per l'abitazione. In Grecia, la percentuale è stata del 36%, la più alta dell'UE, seguita dalla Danimarca, 26%, e Svezia e Germania, entrambe 25%. Cipro ha avuto la percentuale più bassa, 11%.

Per le persone con redditi inferiori al 60% della mediana nazionale, l'abitazione pesa molto di più nel bilancio. In media, a livello dell'UE, questa categoria ha speso il 37% del reddito disponibile per l'abitazione, rispetto al 16% per coloro che superano la soglia del 60% della mediana nazionale.

Quasi il 10% della popolazione urbana dell'UE viveva nel 2024 in famiglie dove i costi di abitazione superavano il 40% del reddito disponibile. Nelle aree rurali, il tasso era del 6%. Le maggiori percentuali di sovraccarico dei costi di abitazione nelle città erano in Grecia, 29%, e Danimarca, 23%.

Eurostat mostra che il 9% delle persone nell'UE viveva in famiglie con arretrati su mutui, affitti o utenze nel 2024. La Grecia aveva la percentuale più alta, 43%, seguita da Bulgaria, 19%, e Romania, 15%. Le percentuali più basse erano in Repubblica Ceca, 3%, e nei Paesi Bassi e in Polonia, entrambe 4%.

La situazione abitativa non si riduce ai prezzi. Nel 2024, il 68% delle persone che vivevano in famiglie nell'UE abitavano in una casa di proprietà, mentre il 32% in abitazioni in affitto. La Romania aveva la percentuale più alta di proprietà, 94%, seguita da Slovacchia, 93%, Ungheria, 92%, e Croazia, 91%. La Germania era l'unico paese dell'UE dove gli inquilini erano maggioritari, 53%.

La qualità dell'abitazione rimane disuguale. Nel 2024, il 17% della popolazione dell'UE viveva in abitazioni sovraffollate, in calo rispetto al 19% nel 2010. Le percentuali più alte erano in Romania, 41%, Lettonia, 39%, e Bulgaria, 34%. Al contrario, Cipro aveva il 2%, Malta il 4%, e i Paesi Bassi il 5%.

Nello stesso anno, il 9% della popolazione dell'UE non riusciva a riscaldare adeguatamente la propria abitazione. Le percentuali più alte erano in Bulgaria e Grecia, entrambe 19%, seguite da Lituania e Spagna, entrambe 18%. Finlandia, Slovenia e Polonia avevano le percentuali più basse, sotto il 3%.

I dati di Eurostat delineano un mercato immobiliare in cui i prezzi stanno nuovamente aumentando, gli affitti continuano a salire e le transazioni si sono riprese in diversi paesi. Per le famiglie, la pressione rimane legata non solo al prezzo di acquisto, ma anche agli affitti, alle utenze, agli arretrati e alla percentuale dell'abitazione sul reddito disponibile.

Gli indicatori coprono abitazioni nuove e esistenti, acquistate da famiglie, e le statistiche sulle transazioni sono trasmesse volontariamente dagli Stati membri.

https://2eu.brussels/ro/stiri/locuintele-se-scumpesc-din-nou-in-ue-iar-vanzarile-au-crescut-in-cele-mai-multe-tari-in-2025