La costruzione di nuove abitazioni è aumentata del 48% nell'Unione Europea dal 2015, e la Romania è tra i paesi più colpiti.

I prezzi dei produttori per la costruzione di nuovi edifici residenziali sono aumentati del 48,2% nell'Unione Europea tra il 2015 e il 2025, secondo Eurostat. I maggiori aumenti si sono registrati in Bulgaria, Ungheria e Romania, dove i costi sono stati oltre il doppio rispetto al 2015. In Romania, l'aumento è stato del 130,7%, in un contesto in cui la pressione sulle costruzioni si riflette anche nei permessi di costruzione, negli investimenti e nei costi sostenuti da coloro che vogliono acquistare o costruire una casa.

La costruzione di nuove abitazioni è aumentata del 48,2% nell'Unione Europea tra il 2015 e il 2025, mostrano i dati pubblicati da Eurostat. L'aumento è stato molto più forte in Europa Centrale e Orientale, e la Romania si trova tra i tre paesi con i maggiori aumenti dell'ultimo decennio, dopo Bulgaria e Ungheria.

In breve

1. I prezzi per la costruzione di nuovi edifici residenziali sono aumentati del 48,2% nell'Unione Europea tra il 2015 e il 2025.

2. I maggiori aumenti sono stati in Bulgaria, con il 166,1%, Ungheria, con il 155,4%, e Romania, con il 130,7%.

3. I minori aumenti sono stati in Italia, con il 17,0%, Grecia, con il 17,3%, e Finlandia, con il 22,1%.

4. I maggiori aumenti a livello dell'Unione si sono verificati nel 2021, 2022 e 2023, con il picco nel 2022, quando i prezzi sono aumentati del 12,2% in un solo anno.

5. I permessi per abitazioni individuali erano nel 2025 con il 2,9% sotto il livello del 2015, mentre i permessi per edifici con due o più abitazioni erano con il 38,9% sopra il livello del 2015.

L'indicatore utilizzato da Eurostat misura i prezzi dal punto di vista del costruttore e si basa sulle somme pagate dai clienti ai contraenti per la costruzione di nuovi edifici residenziali. I dati non includono le residenze per comunità, come le case di riposo per anziani.

L'aumento non è stato distribuito uniformemente nell'intero decennio. Tra il 2015 e il 2020, l'aumento è stato più graduale, ma la pressione è aumentata dopo la pandemia e dopo gli shock economici causati dall'aumento dei costi energetici, dai blocchi nelle catene di approvvigionamento e dall'inflazione. A livello dell'Unione Europea, i prezzi sono aumentati del 5,8% nel 2021, del 12,2% nel 2022 e del 6,9% nel 2023.

Dopo questo periodo di rapidi aumenti, il ritmo si è attenuato. I prezzi sono aumentati del 2,3% nel 2024 e dell'1,3% nel 2025. Il livello rimane comunque molto al di sopra di quello della metà del decennio scorso, e l'effetto si riflette nei costi dei nuovi progetti, nei budget degli sviluppatori e nei prezzi finali sostenuti dagli acquirenti.

La Romania ha registrato uno dei maggiori aumenti nell'Unione. I prezzi della costruzione di nuove abitazioni erano nel 2025 superiori del 130,7% rispetto al 2015. Solo la Bulgaria, con il 166,1%, e l'Ungheria, con il 155,4%, hanno avuto aumenti più rapidi. In tutti e tre i paesi, i costi hanno superato il doppio del livello del 2015.

La differenza rispetto all'ovest e al sud dell'Europa è molto grande. In Italia, i prezzi sono aumentati del 17,0%, in Grecia del 17,3%, e in Finlandia del 22,1%. Questi numeri mostrano che la pressione sulle nuove abitazioni non è stata solo un problema generale europeo, ma anche una questione con intensità molto diversa tra gli stati.

Per gli acquirenti, l'aumento dei prezzi della costruzione conta anche se non appare sempre direttamente nel prezzo affiché di un'abitazione. I costi più elevati per materiali, manodopera, energia, trasporti, attrezzature e servizi di costruzione si riflettono nei prezzi delle nuove abitazioni, negli anticipi richiesti dagli sviluppatori, nei costi di finanziamento e nella redditività dei progetti.

Per gli sviluppatori, l'aumento riduce il margine di manovra. I progetti diventano più difficili da finanziare, soprattutto quando i costi aumentano in un momento in cui i tassi di interesse sono più alti, la domanda diventa più cauta e i permessi e le scadenze di esecuzione rimangono difficili. Un aumento di oltre il 100% in un decennio cambia il calcolo economico delle costruzioni, soprattutto nei mercati dove i redditi della popolazione non sono aumentati allo stesso ritmo.

I dati della pubblicazione Key figures on European business 2026 mostrano che il settore delle costruzioni ha un'importanza significativa nell'economia dell'Unione, ma non dominante. Nel 2023, le costruzioni rappresentavano l'8,6% dell'occupazione della forza lavoro nell'economia aziendale dell'UE e il 7,0% del valore aggiunto. La Romania aveva la maggiore quota delle costruzioni nel valore aggiunto dell'economia aziendale, con il 10,5%.

Questa alta quota fa sì che l'aumento dei costi delle costruzioni sia più importante per l'economia romena. Quando i costi aumentano rapidamente, l'effetto non si limita al mercato immobiliare. Può influenzare gli investimenti, l'attività delle imprese di costruzione, la domanda di materiali, il finanziamento dei progetti e la capacità delle famiglie di accedere a nuove abitazioni.

I permessi di costruzione mostrano un quadro misto a livello dell'Unione. Il numero di abitazioni nei permessi per nuovi edifici residenziali è aumentato tra il 2015 e il 2019, è diminuito nel 2020 nel contesto della pandemia e è tornato a crescere fortemente nel 2021. Dopo di che, le evoluzioni sono state diverse per le abitazioni individuali e per gli edifici con più appartamenti.

Nel 2025, l'indice dei permessi per abitazioni individuali era con il 2,9% sotto il livello del 2015. Invece, l'indice per edifici residenziali con due o più abitazioni era con il 38,9% sopra il livello del 2015. I dati suggeriscono un cambiamento nella struttura delle costruzioni residenziali, con una dinamica più forte per i progetti con più abitazioni rispetto alle case individuali.

Questa differenza può contare per l'accesso alle abitazioni. In un mercato con costi elevati, gli appartamenti in edifici con più unità possono consentire di ripartire i costi del terreno, delle infrastrutture e della costruzione tra più acquirenti. Le case individuali diventano più vulnerabili agli aumenti, poiché una parte maggiore del costo è sostenuta da un'unica famiglia.

L'aumento dei costi della costruzione di nuove abitazioni si sovrappone ad altre pressioni economiche sul settore. Eurostat mostra che il periodo 2015-2025 è stato segnato dalla pandemia di COVID-19, dall'aggressione militare della Russia contro l'Ucraina, dalle sanzioni associate e dai forti aumenti del costo della vita. Per le costruzioni, questi shock si sono tradotti in costi più elevati e volatilità.

I dati sulla produzione mostrano che il settore delle costruzioni ha continuato a crescere nel lungo periodo, ma con difficoltà recenti. La produzione nelle costruzioni era superiore del 14,1% nel 2025 rispetto al 2015, ma la crescita si è rallentata nel 2023, seguita da una contrazione dell'1,6% nel 2024 e da un recupero del 2,3% nel 2025.

L'occupazione nelle costruzioni ha resistito meglio. Nel 2025, il livello di occupazione nelle costruzioni era superiore del 18,5% rispetto al 2015, e il settore ha registrato aumenti dell'occupazione ogni anno dal 2020 al 2025. Questa evoluzione mostra che la domanda di lavoro è rimasta alta, anche se i prezzi e l'attività hanno subito shock.

I dati di Eurostat descrivono un mercato delle nuove abitazioni in cui il costo della costruzione è diventato una delle grandi pressioni del decennio. L'aumento del 48,2% a livello dell'Unione Europea è già significativo, ma i numeri provenienti da Romania, Bulgaria e Ungheria mostrano un cambiamento molto più brusco nell'est dell'Unione.

Per la Romania, l'aumento del 130,7% solleva un problema economico e sociale diretto. Le nuove abitazioni diventano più difficili da produrre a prezzi accessibili, e la differenza tra i costi di costruzione e i redditi delle famiglie può aumentare la pressione su famiglie, città e politiche pubbliche abitative.

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