Az új lakások építése 2015 óta 48%-kal drágult az Európai Unióban, és Románia az egyik legjobban érintett ország.

A lakóépületek építőipari árai 48,2%-kal nőttek az Európai Unióban 2015 és 2025 között, az Eurostat szerint. A legnagyobb drágulások Bulgáriában, Magyarországon és Romániában voltak, ahol a költségek több mint kétszeresére nőttek 2015-höz képest. Romániában a növekedés 130,7% volt, egy olyan kontextusban, ahol a nyomás az építkezésekre a kiadott építési engedélyekben, a beruházásokban és a költségekben is megmutatkozik, amelyeket azok viselnek, akik lakást szeretnének vásárolni vagy építeni.

Az új lakások építése 48,2%-kal drágult az Európai Unióban 2015 és 2025 között, mutatják az Eurostat által közzétett adatok. A növekedés Közép- és Kelet-Európában sokkal erősebb volt, és Románia a három legnagyobb drágulást mutató ország között van az elmúlt évtizedben, Bulgária és Magyarország után.

Röviden

1. Az új lakóépületek építési árai 48,2%-kal nőttek az Európai Unióban 2015 és 2025 között.

2. A legnagyobb növekedések Bulgáriában, 166,1%-kal, Magyarországon, 155,4%-kal, és Romániában, 130,7%-kal voltak.

3. A legkisebb növekedések Olaszországban, 17,0%-kal, Görögországban, 17,3%-kal, és Finnországban, 22,1%-kal voltak.

4. Az Unió szintjén a legnagyobb drágulások 2021, 2022 és 2023 során történtek, a csúcs 2022-ben volt, amikor az árak egy év alatt 12,2%-kal nőttek.

5. Az egyéni lakásokra vonatkozó engedélyek 2025-re 2,9%-kal a 2015-ös szint alatt voltak, míg a két vagy több lakásos épületek engedélyei 38,9%-kal a 2015-ös szint felett voltak.

Az Eurostat által használt mutató az építési árakat a kivitelező szemszögéből méri, és az ügyfelek által a kivitelezőknek kifizetett összegeken alapul az új lakóépületek építése során. Az adatok nem tartalmazzák a közösségi lakásokat, mint például az idősek otthonait.

A drágulás nem volt egyenletesen elosztva az egész évtized alatt. 2015 és 2020 között a növekedés fokozatosabb volt, de a nyomás felgyorsult a pandémia után és az energiaárak emelkedése, a beszállítói láncok megszakadása és az infláció okozta gazdasági sokkok után. Az Európai Unió szintjén az árak 5,8%-kal nőttek 2021-ben, 12,2%-kal 2022-ben és 6,9%-kal 2023-ban.

Ez a gyors növekedési időszak után a tempó mérséklődött. Az árak 2,3%-kal nőttek 2024-ben és 1,3%-kal 2025-ben. A szint azonban még mindig jóval a múlt évtized közepe felett marad, és a hatás megmutatkozik az új projektek költségeiben, a fejlesztők költségvetésében és a vásárlók által viselt végső árakban.

Románia az Unió egyik legnagyobb növekedését mutatta. Az új lakások építési árai 130,7%-kal voltak magasabbak 2025-ben, mint 2015-ben. Csak Bulgária, 166,1%-kal, és Magyarország, 155,4%-kal, mutattak gyorsabb drágulást. Mindhárom országban a költségek meghaladták a 2015-ös szint több mint dupláját.

A nyugati és déli Európa közötti különbség nagyon nagy. Olaszországban az árak 17,0%-kal, Görögországban 17,3%-kal, Finnországban pedig 22,1%-kal nőttek. Ezek a számok azt mutatják, hogy az új lakások iránti nyomás nem csupán általános európai probléma, hanem az államok között nagyon eltérő intenzitású is.

A vásárlók számára az építési árak növekedése számít, még akkor is, ha ez nem mindig jelenik meg közvetlenül egy lakás hirdetett árában. A magasabb anyagköltségek, munkaerő, energia, szállítás, berendezések és építési szolgáltatások költségei áthárulnak az új lakások árára, a fejlesztők által kért előlegekre, a hitelköltségekre és a projektek jövedelmezőségére.

A fejlesztők számára a drágulás csökkenti a mozgásteret. A projektek finanszírozása nehezebbé válik, különösen akkor, amikor a költségek emelkednek egy olyan időszakban, amikor a kamatok magasabbak, a kereslet óvatosabbá válik, és az engedélyek és a kivitelezési határidők nehezek maradnak. A 100%-ot meghaladó növekedés egy évtized alatt megváltoztatja az építkezések gazdasági számításait, különösen olyan piacokon, ahol a lakosság jövedelme nem tartotta a lépést.

A Key figures on European business 2026 című kiadvány adatai azt mutatják, hogy az építőipar fontos súlyt képvisel az Unió gazdaságában, de nem dominál. 2023-ban az építőipar a munkaerő foglalkoztatásának 8,6%-át és az hozzáadott érték 7,0%-át képviselte az EU üzleti gazdaságában. Románia a legmagasabb arányt mutatta az építőiparban az üzleti gazdaság hozzáadott értékében, 10,5%-kal.

Ez a magas arány azt jelenti, hogy az építkezések drágulása fontosabb a román gazdaság számára. Amikor a költségek gyorsan emelkednek, a hatás nem korlátozódik az ingatlanpiacra. Hatással lehet a beruházásokra, az építőipari cégek tevékenységére, az anyagok iránti keresletre, a projektek finanszírozására és a háztartások képességére, hogy új lakásokhoz jussanak.

Az építési engedélyek vegyes képet mutatnak az Unió szintjén. Az új lakóépületek engedélyeinek száma 2015 és 2019 között nőtt, 2020-ban a pandémia kontextusában csökkent, majd 2021-ben erőteljesen visszatért. Ezt követően a fejlődés különbözött az egyéni lakások és a több lakásos épületek esetében.

2025-re az egyéni lakásokra vonatkozó engedélyek indexe 2,9%-kal a 2015-ös szint alatt volt. Ezzel szemben a két vagy több lakásos lakóépületek indexe 38,9%-kal a 2015-ös szint felett volt. Az adatok a lakóépületek szerkezetének megváltozását sugallják, erősebb dinamika a több lakásos projektek esetében, mint az egyéni házaknál.

Ez a különbség számíthat a lakásokhoz való hozzáférésre. Egy magas költségű piacon a több egységből álló épületek lakásai lehetővé tehetik a föld, az infrastruktúra és az építkezés költségeinek megosztását több vásárló között. Az egyéni házak sebezhetőbbé válnak a drágulásokkal szemben, mivel a költségek nagyobb része egyetlen háztartásra hárul.

Az új lakások építési költségeinek emelkedése más gazdasági nyomásokkal is egybeesik a szektorban. Az Eurostat azt mutatja, hogy a 2015-2025 közötti időszakot a COVID-19 pandémia, Oroszország Ukrajna ellen indított katonai agressziója, a kapcsolódó szankciók és a megélhetési költségek erős emelkedése jellemezte. Az építkezések esetében ezek a sokkok magasabb költségekben és volatilitásban nyilvánultak meg.

A termelési adatok azt mutatják, hogy az építőipar hosszú távon továbbra is növekedett, de a közelmúltban nehézségekkel küzdött. Az építkezési termelés 2025-re 14,1%-kal volt magasabb, mint 2015-ben, de a növekedés 2023-ban lelassult, ezt követően 2024-ben 1,6%-os visszaesés következett be, majd 2025-re 2,3%-os visszatérés.

A foglalkoztatás az építőiparban jobban ellenállt. 2025-re a foglalkoztatás szintje 18,5%-kal volt magasabb, mint 2015-ben, és a szektor minden évben növekedést mutatott 2020-tól 2025-ig. Ez a fejlődés azt mutatja, hogy a munka iránti kereslet magas maradt, még akkor is, ha az árak és a tevékenység sokkokon ment keresztül.

Az Eurostat adatai egy új lakások piacát írják le, ahol az építési költségek az évtized egyik legnagyobb nyomásává váltak. Az Európai Unió szintjén 48,2%-os növekedés már jelentős, de a romániai, bolgár és magyar adatok egy sokkal meredekebb változást mutatnak az Unió keleti részén.

Románia számára a 130,7%-os növekedés közvetlen gazdasági és társadalmi problémát vet fel. Az új lakások előállítása egyre nehezebbé válik elérhető árakon, és a kivitelezési költségek és a háztartások jövedelme közötti különbség növelheti a nyomást a családokra, a városokra és a lakáspolitikákra.

https://2eu.brussels/ro/stiri/constructia-de-locuinte-noi-s-a-scumpit-cu-48-in-uniunea-europeana-din-2015-iar-romania-este-printre-cele-mai-afectate-tari