Tranzacțiile cu apartamente din București au scăzut cu 18,6% la începutul anului

Piaţa rezidenţială din Bucureşti a început anul 2026 cu o scădere de 18,6% a numărului de tranzacţii cu apartamente, comparativ cu aceeaşi perioadă din 2025, conform analizei Crosspoint Real Estate.

În judeţul Ilfov, declinul a fost de 10,9%. Deşi volumul total al tranzacţiilor a scăzut cu 8,5% faţă de anul precedent, preţurile unităţilor noi au crescut cu aproximativ 20%, ajungând la o medie de 2.500 euro/mp. Oana Popescu, Head of Residential la Crosspoint, a explicat că această situaţie este rezultatul unui deficit de autorizare acumulat în timp, combinat cu o cerere în aşteptare. Livrările de locuinţe noi au crescut cu 2% în 2025, dar această creştere este considerată artificială, generată de condiţiile fiscale care impun livrarea apartamentelor până la sfârşitul anului. De asemenea, Legea 207/2025 va crea dificultăţi pentru proiectele care se bazează pe vânzări off-plan. Valentin Neagu, Managing Director al Crosspoint, a subliniat că 2026 va fi un an de recalibrare, cu o ofertă limitată care va menţine preţurile. Costurile de construcţie în România au crescut cu 9% în 2025, mult peste media europeană de 1%, ceea ce afectează preţurile finale ale apartamentelor. Contextul macroeconomic rămâne dificil, cu o inflaţie de 7,3% şi o rată a şomajului de 6%. O revenire a pieţei este anticipată pentru 2027, când presiunile inflaţioniste ar putea să se atenueze.