Европейская комиссия ищет способы внедрения правил, которые затрудняют строительство жилья и увеличивают стоимость проектов.

Европейская комиссия собирает примеры и предложения о том, как европейские правила влияют на предложение и цены на жилье, для подготовки пакета упрощений в 2027 году. Консультации касаются национальных, региональных и местных властей, а также сектора жилья, строительства, финансирования, градостроительства, владельцев, арендаторов и организаций гражданского общества.

Европейская комиссия запрашивает конкретные примеры правил, которые задерживают строительство жилья, увеличивают стоимость проектов и ограничивают предложение доступных домов в Европе. Информация будет использована для подготовки пакета упрощений для жилья, запланированного на 2027 год в рамках Европейского плана по доступному жилью.

Кратко

1. Европейская комиссия собирает взносы до 30 сентября 2026 года.

2. Пакет упрощений для жилья запланирован на 2027 год.

3. Комиссия ищет примеры влияния правил ЕС на предложение и цены на жилье.

4. Участники должны различать между эффектами законодательства ЕС и теми, которые возникают от применения или регулирования на национальном уровне.

5. Консультации касаются государственных органов, строительного сектора, поставщиков социального и доступного жилья, финансирования, владельцев, арендаторов и гражданских организаций.

Европа сталкивается с кризисом доступного жилья, и Европейская комиссия утверждает, что фрагментированный ландшафт правил в государствах-членах может добавлять бюрократию, задержки и ненужные расходы. Правила, влияющие на жилье, устанавливаются на европейском, национальном, региональном и местном уровнях и включают строительные кодексы, использование земель, управление землями, зонирование, государственные закупки и местные налоги.

Комиссия не предлагает сейчас нового закона, а собирает доказательства, чтобы определить, где возникают блокировки. Консультации требуют информации о том, как законодательство ЕС влияет на предложение жилья и его доступность, включая примеры из конкретных проектов. Взносы могут быть отправлены до 30 сентября 2026 года.

Институт запрашивает три типа информации: конкретные примеры того, как законодательство ЕС влияет на предложение и цены на жилье, разъяснения о различии между эффектами европейских правил и теми, которые возникают от их применения на национальном, региональном или местном уровне, и практические предложения по снижению задержек и расходов без устранения целей безопасности, экологии, качества или социальной защиты.

Комиссия утверждает, что жилье в основном находится в компетенции государств-членов, но некоторые законодательные инструменты ЕС могут иметь прямое или косвенное влияние на доступность и цены на жилье. Поэтому консультации касаются национальных, региональных и местных властей, поставщиков социального и доступного жилья, градостроителей, профессионалов в области строительства и недвижимости, гражданских организаций, финансовых учреждений, владельцев и ассоциаций арендаторов.

Дан Йоргенсен, европейский комиссар по энергетике и жилью, сказал, что строительному сектору нужны более простые правила для того, чтобы строить лучше, больше и быстрее.

"Мы не можем бороться с кризисом жилья, не ускоряя строительство и реновацию. Мы должны избегать бюрократии, расходов и ненужных задержек", - сказал Йоргенсен. Он добавил, что пакет упрощений должен помочь в предоставлении более доступного и устойчивого жилья в Европе, не снижая стандартов социальной защиты и экологии.

Пакет упрощений является частью Европейского плана по доступному жилью, принятого Комиссией 16 декабря 2025 года. План направлен на увеличение предложения жилья, стимулирование инвестиций и реформ, а также поддержку людей и районов, наиболее пострадавших от кризиса жилья. Пакет упрощений является одним из десяти приоритетов плана.

Комиссия проводит параллельно консультации с государствами-членами, регионами, городами, гражданским обществом и другими заинтересованными сторонами. Эти обсуждения начались весной и будут продолжаться в течение года. Процесс также использует новую Housing Alliance, созданную для объединения властей и заинтересованных сторон в политике жилья.

Упрощение для жилья связано и с другими европейскими инициативами. Комиссия упоминает пересмотр Директивы против уклонения от уплаты налогов, часть Taxation Omnibus, где предложение снизит налоговую нагрузку для поставщиков жилья, которые разрабатывают социальные и доступные проекты, признанные служащими общественным интересам. Другие примеры включают тестирование Директив Птицы и Среды и пилотный проект по строительству вне площадки.

Консультации направлены на то, чтобы показать, где возникают задержки и расходы в реальной цепочке проекта жилья: разрешения, земли, технические правила, финансирование, закупки, экология, реновация, строительство и административное применение. Комиссия просит участников не возлагать все проблемы на законодательство ЕС, если блокировки возникают из внутренних правил или процедур государств-членов.

Для сектора жилья результат может иметь значение в проектах строительства и реновации в следующие годы. Если пакет выявит ненужные процедуры или неравномерно применяемые правила, Комиссия может предложить изменения или разъяснения, которые сократят время и стоимость проектов, сохраняя стандарты безопасности, качества, экологии и социальной защиты.

Европейская комиссия собирает взносы для пакета упрощений для жилья до 30 сентября 2026 года. Инициатива запланирована на 2027 год и является частью Европейского плана по доступному жилью.

https://2eu.brussels/ro/stiri/comisia-europeana-cauta-reguli-care-intarzie-constructia-de-locuinte-si-scumpesc-proiectele