Транзакции с квартирами в Бухаресте снизились на 18,6% в начале года

Рынок жилой недвижимости в Бухаресте начал 2026 год с падения на 18,6% числа сделок с квартирами по сравнению с тем же периодом 2025 года, согласно анализу Crosspoint Real Estate.

В округе Ильфов снижение составило 10,9%. Хотя общий объем сделок снизился на 8,5% по сравнению с предыдущим годом, цены на новые единицы жилья выросли примерно на 20%, достигнув в среднем 2500 евро/кв.м. Оана Попеску, руководитель отдела жилой недвижимости в Crosspoint, объяснила, что эта ситуация является результатом накопленного дефицита разрешений, в сочетании с ожидаемым спросом. Поставки новых жилых помещений увеличились на 2% в 2025 году, но этот рост считается искусственным, вызванным налоговыми условиями, которые требуют завершения поставок квартир до конца года. Кроме того, Закон 207/2025 создаст трудности для проектов, основанных на продажах по плану. Валентин Нягу, управляющий директор Crosspoint, подчеркнул, что 2026 год будет годом перекалибровки, с ограниченным предложением, которое будет поддерживать цены. Строительные расходы в Румынии выросли на 9% в 2025 году, что значительно превышает средний европейский уровень в 1%, что влияет на конечные цены квартир. Макроэкономическая ситуация остается сложной, с инфляцией на уровне 7,3% и уровнем безработицы в 6%. Ожидается восстановление рынка в 2027 году, когда инфляционные давления могут ослабнуть.