新しい住宅の建設は、2015年以降、欧州連合で48%高騰しており、ルーマニアは最も影響を受けた国の一つです。

新しい住宅建設のための建設業者の価格は、2015年から2025年の間に欧州連合で48.2%上昇したと、ユーロスタットが報告しています。最も大きな値上がりはブルガリア、ハンガリー、ルーマニアで見られ、2015年と比べてコストは2倍以上になりました。ルーマニアでは、130.7%の上昇が見られ、建設に対する圧力は建設許可、投資、住宅を購入または建設しようとする人々が負担するコストにも現れています。

新しい住宅の建設は、2015年から2025年の間に欧州連合で48.2%高くなったと、ユーロスタットが発表したデータが示しています。成長は中央および東ヨーロッパでより強く、ルーマニアは過去10年間で最も大きな値上がりを示した3カ国の1つであり、ブルガリアとハンガリーに次いでいます。

要約

1. 新しい住宅建設のための価格は、2015年から2025年の間に欧州連合で48.2%上昇しました。

2. 最も大きな上昇はブルガリアで166.1%、ハンガリーで155.4%、ルーマニアで130.7%でした。

3. 最も小さな上昇はイタリアで17.0%、ギリシャで17.3%、フィンランドで22.1%でした。

4. 欧州連合全体での最も強い値上がりは2021年、2022年、2023年に見られ、2022年には1年間で12.2%の上昇がありました。

5. 2025年の個別住宅の建設許可は2015年の水準を2.9%下回っていましたが、2戸以上の住宅を含む建物の許可は2015年の水準を38.9%上回っていました。

ユーロスタットが使用する指標は、建設業者の視点から価格を測定し、住宅建設のために顧客が請負業者に支払った金額に基づいています。データには、老人ホームなどのコミュニティ用住宅は含まれていません。

値上がりは10年間で均等に分布していませんでした。2015年から2020年の間は、成長はより緩やかでしたが、パンデミック後やエネルギー価格の高騰、供給チェーンの混乱、インフレによる経済的ショックの後に圧力が加速しました。欧州連合全体で、2021年には5.8%、2022年には12.2%、2023年には6.9%の価格上昇が見られました。

この急速な成長の後、ペースは緩やかになりました。2024年には価格が2.3%上昇し、2025年には1.3%上昇しました。水準は依然として昨年の中頃を大きく上回っており、新しいプロジェクトのコスト、開発者の予算、購入者が負担する最終価格に影響が見られます。

ルーマニアは、欧州連合の中で最も大きな成長の1つを示しました。2025年の新しい住宅建設の価格は2015年と比べて130.7%高くなりました。ブルガリアの166.1%やハンガリーの155.4%に次いで、より急速な値上がりが見られました。これら3カ国では、コストが2015年の水準の2倍以上に達しました。

西ヨーロッパと南ヨーロッパとの違いは非常に大きいです。イタリアでは価格が17.0%上昇し、ギリシャでは17.3%、フィンランドでは22.1%の上昇が見られました。これらの数字は、新しい住宅に対する圧力が単なる欧州全体の問題ではなく、国によって非常に異なる強度を持つ問題であることを示しています。

購入者にとって、建設価格の上昇は、住宅の表示価格に直接現れない場合でも重要です。材料、労働力、エネルギー、輸送、設備、建設サービスのコストが上昇し、新しい住宅の価格、開発者が要求する前払い金、融資コスト、プロジェクトの収益性に影響を与えます。

開発者にとって、値上がりはマージンを減少させます。プロジェクトは資金調達が難しくなり、特にコストが上昇している時期に金利が高く、需要が慎重になり、許可や工期が困難なままです。10年間で100%以上の上昇は、特に住民の収入が同じペースで増加していない市場では、建設の経済計算を変えます。

2026年の「欧州ビジネスの主要指標」に関するデータは、建設セクターが欧州連合の経済において重要な役割を果たしているが、支配的ではないことを示しています。2023年には、建設業はEUのビジネス経済における雇用の8.6%を占め、付加価値の7.0%を占めていました。ルーマニアは、ビジネス経済における付加価値の中で建設業の割合が最も高く、10.5%でした。

この高い割合は、建設の値上がりがルーマニア経済にとってより重要であることを意味します。コストが急速に上昇すると、その影響は不動産市場にとどまらず、投資、建設会社の活動、材料の需要、プロジェクトの資金調達、家庭が新しい住宅にアクセスする能力に影響を与える可能性があります。

建設許可は、欧州連合全体で混合した状況を示しています。新しい住宅の建設許可の数は2015年から2019年の間に増加し、2020年にはパンデミックの影響で減少し、2021年には強く回復しました。その後、個別住宅と複数のアパートを含む建物の動向は異なりました。

2025年には、個別住宅の建設許可の指数は2015年の水準を2.9%下回っていました。一方、2戸以上の住宅を含む建物の指数は2015年の水準を38.9%上回っていました。データは、住宅建設の構造が変化しており、複数の住宅を含むプロジェクトの方が個別住宅よりも強いダイナミクスを持っていることを示唆しています。

この違いは、住宅へのアクセスに影響を与える可能性があります。高コストの市場では、複数のユニットを含む建物のアパートは、土地、インフラ、建設コストを複数の購入者で分担することを可能にします。個別住宅は、コストの大部分が単一の家庭によって負担されるため、値上がりに対してより脆弱になります。

新しい住宅建設の値上がりは、セクターに対する他の経済的圧力と重なります。ユーロスタットは、2015年から2025年の期間がCOVID-19パンデミック、ロシアのウクライナに対する軍事侵攻、関連する制裁、生活費の急激な上昇によって特徴づけられたことを示しています。建設にとって、これらのショックはコストの上昇とボラティリティに変わりました。

生産に関するデータは、建設セクターが長期的に成長を続けているが、最近の困難があることを示しています。2025年の建設生産は2015年と比べて14.1%増加しましたが、2023年には成長が鈍化し、2024年には1.6%の縮小が続き、2025年には2.3%の回復が見られました。

建設業の雇用はより良く耐えました。2025年の建設業の雇用水準は2015年と比べて18.5%増加し、2020年から2025年の間に毎年雇用の増加が見られました。この動向は、価格と活動がショックを受けたにもかかわらず、労働需要が高いままであることを示しています。

ユーロスタットのデータは、新しい住宅市場において建設コストがこの10年間の大きな圧力の1つになったことを示しています。欧州連合全体での48.2%の上昇はすでに重要ですが、ルーマニア、ブルガリア、ハンガリーの数字は、欧州の東部でのより急激な変化を示しています。

ルーマニアにとって、130.7%の上昇は直接的な経済的および社会的問題を引き起こします。新しい住宅は手頃な価格で生産することが難しくなり、建設コストと家庭の収入の差が家庭、都市、公共住宅政策に対する圧力を高める可能性があります。

https://2eu.brussels/ro/stiri/constructia-de-locuinte-noi-s-a-scumpit-cu-48-in-uniunea-europeana-din-2015-iar-romania-este-printre-cele-mai-afectate-tari