Az Európai Bizottság arra törekszik, hogy bevezessen olyan szabályokat, amelyek megnehezítik a lakóépületek építését és drágítják a projekteket.

Az Európai Bizottság példákat és javaslatokat gyűjt arról, hogy az európai szabályok hogyan befolyásolják a lakások kínálatát és árát, egy egyszerűsítési csomag előkészítése érdekében 2027-re. A konzultáció célja a nemzeti, regionális és helyi hatóságok, valamint a lakásügyi szektor, az építkezések, a finanszírozók, a várostervezés, a tulajdonosok, a bérlők és a civil társadalmi szervezetek bevonása.

Az Európai Bizottság konkrét példákat kér a szabályokról, amelyek késleltetik a lakások építését, növelik a projektek költségeit és korlátozzák a megfizethető házak kínálatát Európában. Az információkat egy lakásügyi egyszerűsítési csomag előkészítésére fogják felhasználni, amelyet 2027-re terveznek az Európai Megfizethető Lakás Terv keretében.

Röviden

1. Az Európai Bizottság 2026. szeptember 30-ig gyűjt hozzájárulásokat.

2. A lakásügyi egyszerűsítési csomag 2027-re van tervezve.

3. A Bizottság példákat keres az EU szabályainak hatásáról a lakások kínálatára és árára.

4. A résztvevőknek meg kell különböztetniük az EU jogszabályainak hatásait a nemzeti jogalkalmazás vagy szabályozás hatásaitól.

5. A konzultáció célja a közszolgáltatások, az építőipar, a megfizethető és szociális lakásokat biztosító szolgáltatók, a finanszírozók, a tulajdonosok, a bérlők és a civil szervezetek bevonása.

Európa megfizethető lakások válságával néz szembe, és az Európai Bizottság azt mondja, hogy a tagállamokban lévő szabályok fragmentált tája bürokráciát, késedelmeket és felesleges költségeket okozhat. A lakásokra vonatkozó szabályokat európai, nemzeti, regionális és helyi szinten állapítják meg, és magukban foglalják az építési kódexeket, a földhasználatot, a földigazgatást, a zónázást, a közbeszerzéseket és a helyi adókat.

A Bizottság most nem javasol új törvényt, hanem bizonyítékokat gyűjt, hogy azonosítsa, hol jelentkeznek a blokkok. A konzultáció információkat kér arról, hogy az EU jogszabályai hogyan befolyásolják a lakások kínálatát és elérhetőségét, beleértve konkrét projektek példáit. A hozzájárulásokat 2026. szeptember 30-ig lehet benyújtani.

A Bizottság háromféle információt kér: konkrét példákat arról, hogy az EU jogszabályai hogyan befolyásolják a lakások kínálatát és árát, tisztázásokat a különbségről az európai szabályok hatásai és azok nemzeti, regionális vagy helyi alkalmazásának hatásai között, valamint gyakorlati javaslatokat a késedelmek és költségek csökkentésére anélkül, hogy megszüntetnék a biztonsági, környezeti, minőségi vagy szociális védelmi célokat.

A Bizottság azt mondja, hogy a lakások főként a tagállamok hatáskörébe tartoznak, de az EU egyes jogi eszközei közvetlen vagy közvetett hatással lehetnek a lakások elérhetőségére és árára. Ezért a konzultáció célja a nemzeti, regionális és helyi hatóságok, a megfizethető és szociális lakásokat biztosító szolgáltatók, várostervezők, építőipari és ingatlan szakemberek, civil szervezetek, pénzügyi intézmények, tulajdonosok és bérlői egyesületek bevonása.

Dan Jørgensen, az energia- és lakásügyi európai biztos azt mondta, hogy az építőiparnak egyszerűbb szabályokra van szüksége a jobb, több és gyorsabb építéshez.

„Nem tudjuk kezelni a lakásválságot anélkül, hogy felgyorsítanánk az építkezést és a felújítást. El kell kerülnünk a bürokráciát, a költségeket és a felesleges késedelmeket” – mondta Jørgensen. Hozzátette, hogy az egyszerűsítési csomagnak segítenie kell a megfizethető és fenntartható lakások biztosítását Európában, anélkül, hogy csökkentené a szociális és környezeti védelmi normákat.

Az egyszerűsítési csomag része az Európai Megfizethető Lakás Tervnek, amelyet a Bizottság 2025. december 16-án fogadott el. A terv célja a lakások kínálatának növelése, a beruházások és reformok ösztönzése, valamint a lakásválság által legjobban érintett emberek és területek támogatása. Az egyszerűsítési csomag a terv tíz prioritása közé tartozik.

A Bizottság párhuzamosan konzultációkat szervez a tagállamokkal, régiókkal, városokkal, a civil társadalommal és más érintett szereplőkkel. Ezek a megbeszélések tavasszal kezdődtek, és az év folyamán folytatódnak. A folyamat a Housing Alliance új kezdeményezését is felhasználja, amelyet azért hoztak létre, hogy összehozza a hatóságokat és a lakásügyi politikákban érintett szereplőket.

A lakásügyi egyszerűsítés más európai kezdeményezésekhez is kapcsolódik. A Bizottság említi az adóelkerülés elleni irányelv felülvizsgálatát, amely a Taxation Omnibus része, ahol a javaslat csökkentené az adóterheket a szociális és megfizethető projekteket fejlesztő lakás szolgáltatók számára, amelyeket a közérdek szolgálatában ismernek el. További példák a madárvédelmi és élőhelyi irányelvek tesztelése, valamint egy offsite építkezési pilot projekt.

A konzultáció célja, hogy megmutassa, hol jelentkeznek a késedelmek és költségek egy lakásépítési projekt valós láncolatában: engedélyezés, földhasználat, technikai szabályok, finanszírozás, közbeszerzés, környezet, felújítás, építés és adminisztratív alkalmazás. A Bizottság arra kéri a résztvevőket, hogy ne minden problémát az EU jogszabályaira hárítsanak, ha a blokkok a tagállamok belső szabályaiból vagy eljárásaiból származnak.

A lakásügyi szektor számára az eredmény számít a következő évek építési és felújítási projektjeiben. Ha a csomag azonosítja a felesleges eljárásokat vagy a nem egységesen alkalmazott szabályokat, a Bizottság javaslatokat tehet a módosításokra vagy tisztázásokra, amelyek csökkenthetik a projektek időtartamát és költségeit, miközben fenntartják a biztonsági, minőségi, környezeti és szociális védelmi normákat.

Az Európai Bizottság hozzájárulásokat gyűjt a lakásügyi egyszerűsítési csomaghoz 2026. szeptember 30-ig. A kezdeményezés 2027-re van tervezve, és része az Európai Megfizethető Lakás Tervnek.

https://2eu.brussels/ro/stiri/comisia-europeana-cauta-reguli-care-intarzie-constructia-de-locuinte-si-scumpesc-proiectele