La construction de nouveaux logements a augmenté de 48 % dans l'Union européenne depuis 2015, et la Roumanie est l'un des pays les plus touchés.
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Les prix des producteurs pour la construction de nouveaux bâtiments résidentiels ont augmenté de 48,2 % dans l'Union européenne entre 2015 et 2025, selon Eurostat. Les plus fortes hausses ont été observées en Bulgarie, en Hongrie et en Roumanie, où les coûts ont été plus de deux fois plus élevés qu'en 2015. En Roumanie, l'augmentation a été de 130,7 %, dans un contexte où la pression sur la construction se reflète également dans les permis de construire, les investissements et les coûts supportés par ceux qui souhaitent acheter ou construire un logement.
La construction de nouveaux logements a augmenté de 48,2 % dans l'Union européenne entre 2015 et 2025, montrent les données publiées par Eurostat. La hausse a été beaucoup plus forte en Europe centrale et orientale, et la Roumanie figure parmi les trois pays ayant connu les plus fortes augmentations de la dernière décennie, après la Bulgarie et la Hongrie.
En résumé
1. Les prix pour la construction de nouveaux bâtiments résidentiels ont augmenté de 48,2 % dans l'Union européenne entre 2015 et 2025.
2. Les plus fortes hausses ont été en Bulgarie, avec 166,1 %, en Hongrie, avec 155,4 %, et en Roumanie, avec 130,7 %.
3. Les plus faibles hausses ont été en Italie, avec 17,0 %, en Grèce, avec 17,3 %, et en Finlande, avec 22,1 %.
4. Les plus fortes augmentations au niveau de l'Union ont eu lieu en 2021, 2022 et 2023, avec un pic en 2022, lorsque les prix ont augmenté de 12,2 % en une seule année.
5. Les permis pour des logements individuels étaient en 2025 de 2,9 % inférieurs au niveau de 2015, tandis que les permis pour des bâtiments avec deux logements ou plus étaient de 38,9 % supérieurs au niveau de 2015.
L'indicateur utilisé par Eurostat mesure les prix du point de vue du constructeur et se base sur les montants payés par les clients aux entrepreneurs pour la construction de nouveaux bâtiments résidentiels. Les données n'incluent pas les résidences pour communautés, comme les maisons de retraite.
La hausse des prix n'a pas été répartie uniformément sur l'ensemble de la décennie. Entre 2015 et 2020, la croissance a été plus graduelle, mais la pression s'est accélérée après la pandémie et après les chocs économiques provoqués par la hausse des prix de l'énergie, les blocages dans les chaînes d'approvisionnement et l'inflation. Au niveau de l'Union européenne, les prix ont augmenté de 5,8 % en 2021, de 12,2 % en 2022 et de 6,9 % en 2023.
Après cette période de hausses rapides, le rythme s'est tempéré. Les prix ont augmenté de 2,3 % en 2024 et de 1,3 % en 2025. Le niveau reste cependant bien au-dessus de celui du milieu de la décennie précédente, et l'effet se voit dans les coûts des nouveaux projets, dans les budgets des développeurs et dans les prix finaux supportés par les acheteurs.
La Roumanie a connu l'une des plus fortes hausses de l'Union. Les prix de la construction de nouveaux logements étaient de 130,7 % plus élevés en 2025 qu'en 2015. Seules la Bulgarie, avec 166,1 %, et la Hongrie, avec 155,4 %, ont connu des hausses plus rapides. Dans ces trois pays, les coûts ont atteint plus du double du niveau de 2015.
La différence par rapport à l'ouest et au sud de l'Europe est très grande. En Italie, les prix ont augmenté de 17,0 %, en Grèce de 17,3 %, et en Finlande de 22,1 %. Ces chiffres montrent que la pression sur les nouveaux logements n'a pas été seulement un problème général européen, mais aussi un problème avec une intensité très différente entre les États.
Pour les acheteurs, l'augmentation des prix de la construction compte même si elle ne se reflète pas toujours directement dans le prix affiché d'un logement. Les coûts plus élevés pour les matériaux, la main-d'œuvre, l'énergie, le transport, les équipements et les services de construction se transmettent dans les prix des nouveaux logements, dans les acomptes demandés par les développeurs, dans les coûts de financement et dans la rentabilité des projets.
Pour les développeurs, la hausse des prix réduit la marge de manœuvre. Les projets deviennent plus difficiles à financer, surtout lorsque les coûts augmentent à un moment où les taux d'intérêt sont plus élevés, la demande devient plus prudente, et les permis et délais d'exécution restent difficiles. Une augmentation de plus de 100 % en une décennie change le calcul économique de la construction, surtout dans les marchés où les revenus de la population n'ont pas suivi le même rythme.
Les données de la publication Key figures on European business 2026 montrent que le secteur de la construction a un poids important dans l'économie de l'Union, mais pas dominant. En 2023, la construction représentait 8,6 % de l'emploi dans l'économie des affaires de l'UE et 7,0 % de la valeur ajoutée. La Roumanie avait la plus grande part de la construction dans la valeur ajoutée de l'économie des affaires, avec 10,5 %.
Cette part élevée fait que la hausse des coûts de construction est plus importante pour l'économie roumaine. Lorsque les coûts augmentent rapidement, l'effet ne se limite pas au marché immobilier. Il peut affecter les investissements, l'activité des entreprises de construction, la demande de matériaux, le financement des projets et la capacité des ménages à accéder à de nouveaux logements.
Les permis de construire montrent une image mitigée au niveau de l'Union. Le nombre de logements dans les permis pour de nouveaux bâtiments résidentiels a augmenté entre 2015 et 2019, a diminué en 2020 dans le contexte de la pandémie et a fortement rebondi en 2021. Après cela, les évolutions ont été différentes pour les logements individuels et pour les bâtiments avec plusieurs appartements.
En 2025, l'indice des permis pour des logements individuels était de 2,9 % inférieur au niveau de 2015. En revanche, l'indice pour des bâtiments résidentiels avec deux logements ou plus était de 38,9 % supérieur au niveau de 2015. Les données suggèrent un changement dans la structure des constructions résidentielles, avec une dynamique plus forte pour les projets avec plusieurs logements que pour les maisons individuelles.
Cette différence peut compter pour l'accès au logement. Dans un marché à coûts élevés, les appartements dans des bâtiments avec plusieurs unités peuvent permettre de répartir les coûts du terrain, de l'infrastructure et de la construction entre plusieurs acheteurs. Les maisons individuelles deviennent plus vulnérables aux hausses, car une plus grande partie du coût est supportée par un seul ménage.
La hausse des coûts de construction de nouveaux logements se superpose à d'autres pressions économiques sur le secteur. Eurostat montre que la période 2015-2025 a été marquée par la pandémie de COVID-19, l'agression militaire de la Russie contre l'Ukraine, les sanctions associées et de fortes hausses du coût de la vie. Pour la construction, ces chocs se sont traduits par des coûts plus élevés et de la volatilité.
Les données sur la production montrent que le secteur de la construction a continué à croître à long terme, mais avec des difficultés récentes. La production dans la construction était de 14,1 % plus élevée en 2025 qu'en 2015, mais la croissance a ralenti en 2023, suivie d'une contraction de 1,6 % en 2024 et d'un rebond de 2,3 % en 2025.
L'emploi dans la construction a mieux résisté. En 2025, le niveau d'emploi dans la construction était de 18,5 % plus élevé qu'en 2015, et le secteur a enregistré des hausses d'emploi chaque année de 2020 à 2025. Cette évolution montre que la demande de main-d'œuvre est restée élevée, même si les prix et l'activité ont subi des chocs.
Les données d'Eurostat décrivent un marché des nouveaux logements où le coût de la construction est devenu l'une des grandes pressions de la décennie. La hausse de 48,2 % au niveau de l'Union européenne est déjà significative, mais les chiffres de la Roumanie, de la Bulgarie et de la Hongrie montrent un changement beaucoup plus abrupt dans l'est de l'Union.
Pour la Roumanie, la hausse de 130,7 % soulève un problème économique et social direct. Les nouveaux logements deviennent plus difficiles à produire à des prix abordables, et l'écart entre les coûts de construction et les revenus des ménages peut accroître la pression sur les familles, les villes et les politiques publiques de logement.
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