Les transactions d'appartements à Bucarest ont diminué de 18,6 % au début de l'année

Le marché résidentiel de Bucarest a commencé l'année 2026 avec une baisse de 18,6 % du nombre de transactions d'appartements, par rapport à la même période de 2025, selon l'analyse de Crosspoint Real Estate.

Dans le département d'Ilfov, le déclin a été de 10,9 %. Bien que le volume total des transactions ait diminué de 8,5 % par rapport à l'année précédente, les prix des unités neuves ont augmenté d'environ 20 %, atteignant une moyenne de 2 500 euros/m². Oana Popescu, responsable résidentiel chez Crosspoint, a expliqué que cette situation est le résultat d'un déficit d'autorisation accumulé dans le temps, combiné à une demande en attente. Les livraisons de logements neufs ont augmenté de 2 % en 2025, mais cette augmentation est considérée comme artificielle, générée par les conditions fiscales qui imposent la livraison des appartements jusqu'à la fin de l'année. De plus, la loi 207/2025 créera des difficultés pour les projets qui reposent sur des ventes hors plan. Valentin Neagu, directeur général de Crosspoint, a souligné que 2026 sera une année de recalibrage, avec une offre limitée qui maintiendra les prix. Les coûts de construction en Roumanie ont augmenté de 9 % en 2025, bien au-dessus de la moyenne européenne de 1 %, ce qui affecte les prix finaux des appartements. Le contexte macroéconomique reste difficile, avec une inflation de 7,3 % et un taux de chômage de 6 %. Un retour du marché est anticipé pour 2027, lorsque les pressions inflationnistes pourraient s'atténuer.