La Roumanie reste le quatrième marché résidentiel le plus abordable d’Europe, malgré une hausse des prix de 14,4 % en 2025

La Roumanie reste l’un des marchés résidentiels les plus abordables d’Europe, se classant quatrième parmi les pays affichant les prix les plus bas, selon le Deloitte Property Index 2026. Le prix moyen des logements a atteint 1 917 euros par mètre carré en 2025, en hausse de 14,4 % par rapport à l’année précédente, soit la plus forte progression parmi les pays analysés.

La Roumanie n’est devancée que par la Turquie, la Serbie et l’Albanie. À l’autre extrémité du classement, le Luxembourg affichait le prix moyen le plus élevé, à 9 160 euros par mètre carré. Ces écarts s’expliquent par les politiques locales du logement, l’évolution démographique, l’offre disponible et les conditions économiques.

En Roumanie, Cluj-Napoca était la ville la plus chère, avec 3 137 euros par mètre carré, suivie de Brașov, à 2 156 euros, et de Bucarest, à 2 026 euros. La capitale a toutefois enregistré la plus forte hausse annuelle, de 15,3 %.

Bucarest arrive également en tête du classement des loyers en Roumanie, avec une moyenne de 11,2 euros par mètre carré et par mois. Suivent Cluj-Napoca, à 10,3 euros, et Brașov, à 9,3 euros. Deloitte indique que la hausse des prix a été alimentée par une offre limitée, des blocages dans l’octroi des autorisations, des changements législatifs et l’augmentation des coûts de développement. Les ventes ont reculé de 10 % au cours des trois derniers mois de 2025, tandis que les prix pourraient continuer à augmenter à un rythme plus modéré.