La UE se está preparando una legislación para viviendas, con 43 mil millones de euros asignados y reglas para los alquileres a corto plazo.

La Unión Europea ya ha asignado 43 mil millones de euros para inversiones en vivienda en el actual marco financiero plurianual y está preparando un nuevo paquete legislativo que incluirá reglas sobre los alquileres a corto plazo, declaró Dan Jørgensen, comisario europeo de energía y vivienda, en el marco de una audiencia en el Parlamento Europeo.

En resumen

La UE ha asignado 43 mil millones de euros para vivienda a través del presupuesto actual, los fondos de cohesión y InvestEU.

Se está preparando una Ley de Vivienda Asequible que incluirá medidas sobre los alquileres a corto plazo.

Aproximadamente el 20% de las viviendas en la UE están desocupadas, según los datos presentados por el comisario.

Las autoridades locales recibirán herramientas flexibles para gestionar los mercados bajo presión.

Ante los eurodiputados, Dan Jørgensen describió la crisis de la vivienda como estructural, alimentada por la oferta insuficiente, la baja productividad en el sector de la construcción, la falta de mano de obra calificada y el aumento de los costos. Subrayó que la financiación pública, por sí sola, no es suficiente y que es necesaria la movilización de capital privado a través de instrumentos europeos coordinados.

Un elemento central del plan presentado es la creación de una plataforma europea de inversiones en vivienda, desarrollada junto con el Banco Europeo de Inversiones y los bancos nacionales de promoción. Según el comisario, cada euro invertido a nivel europeo puede generar volúmenes significativamente mayores de capital en el mercado.

El tema de los alquileres a corto plazo dominó el intercambio de opiniones con el Parlamento. Dan Jørgensen confirmó que presentará este año una propuesta legislativa que no prohibirá estas prácticas, pero permitirá a los Estados miembros y a las autoridades locales limitar su impacto negativo en las áreas con presión habitacional. Entre los instrumentos considerados se encuentran los techos de noches alquiladas, la diferenciación entre anfitriones profesionales y no profesionales, y regímenes adaptados para el alojamiento de estudiantes.

Los datos presentados por el comisario muestran que aproximadamente el 20% del fondo de vivienda europeo está desocupado, lo que ha generado reacciones cautelosas por parte de algunos eurodiputados, quienes han llamado la atención sobre las diferencias entre las áreas urbanas y rurales. En este contexto, Jørgensen anunció un análisis europeo sobre la especulación inmobiliaria y la falta de datos comparables a nivel de los Estados miembros.

Paralelamente, el comisario indicó que el ejecutivo europeo está trabajando en medidas para facilitar la movilidad de los trabajadores calificados y de los materiales de construcción dentro de la UE y para reducir la carga administrativa que afecta a los proyectos de construcción y renovación.

El plan presentado por Dan Jørgensen se complementará con el informe del Parlamento Europeo y con negociaciones interinstitucionales en los próximos meses. Las iniciativas se inscriben en los debates sobre el próximo presupuesto plurianual de la UE y reflejan el papel cada vez más activo de la Unión en áreas tradicionalmente gestionadas a nivel nacional, como la política de vivienda.

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