Строительство новых жилых домов подорожало на 48% в Европейском Союзе с 2015 года, и Румыния является одной из наиболее пострадавших стран.

Цены производителей на строительство новых жилых зданий выросли на 48,2% в Европейском Союзе с 2015 по 2025 год, согласно данным Eurostat. Наибольшее удорожание произошло в Болгарии, Венгрии и Румынии, где затраты были более чем в два раза выше, чем в 2015 году. В Румынии рост составил 130,7%, на фоне давления на строительство, которое также видно в разрешениях на строительство, инвестициях и затратах, понесенных теми, кто хочет купить или построить жилье.

Строительство новых жилых зданий подорожало на 48,2% в Европейском Союзе с 2015 по 2025 год, показывают данные, опубликованные Eurostat. Рост был значительно сильнее в Центральной и Восточной Европе, и Румыния находится среди трех стран с наибольшим удорожанием за последнее десятилетие, после Болгарии и Венгрии.

Кратко

1. Цены на строительство новых жилых зданий выросли на 48,2% в Европейском Союзе с 2015 по 2025 год.

2. Наибольшие увеличения были в Болгарии, на 166,1%, Венгрии, на 155,4%, и Румынии, на 130,7%.

3. Наименьшие увеличения были в Италии, на 17,0%, Греции, на 17,3%, и Финляндии, на 22,1%.

4. Наиболее сильные удорожания на уровне Союза произошли в 2021, 2022 и 2023 годах, с пиком в 2022 году, когда цены выросли на 12,2% за один год.

5. Разрешения на индивидуальные жилые дома в 2025 году были на 2,9% ниже уровня 2015 года, в то время как разрешения на здания с двумя или более жилыми помещениями были на 38,9% выше уровня 2015 года.

Индикатор, используемый Eurostat, измеряет цены с точки зрения строителя и основывается на суммах, выплаченных клиентами подрядчикам за строительство новых жилых зданий. Данные не включают жилье для сообществ, такие как дома для пожилых людей.

Удорожание не было равномерно распределено на протяжении всего десятилетия. С 2015 по 2020 год рост был более постепенным, но давление усилилось после пандемии и экономических шоков, вызванных удорожанием энергии, сбоями в цепочках поставок и инфляцией. На уровне Европейского Союза цены выросли на 5,8% в 2021 году, на 12,2% в 2022 году и на 6,9% в 2023 году.

После этого периода быстрого роста темпы замедлились. Цены выросли на 2,3% в 2024 году и на 1,3% в 2025 году. Уровень остается значительно выше, чем в середине прошлого десятилетия, и эффект виден в затратах на новые проекты, в бюджетах застройщиков и в конечных ценах, которые несут покупатели.

Румыния имела один из самых больших ростов в Союзе. Цены на строительство новых жилых зданий в 2025 году были на 130,7% выше, чем в 2015 году. Только Болгария, с 166,1%, и Венгрия, с 155,4%, имели более быстрое удорожание. Во всех трех странах затраты достигли более чем в два раза выше уровня 2015 года.

Разница между западом и югом Европы очень велика. В Италии цены выросли на 17,0%, в Греции на 17,3%, а в Финляндии на 22,1%. Эти цифры показывают, что давление на новое жилье не было только общей европейской проблемой, но и проблемой с очень различной интенсивностью между государствами.

Для покупателей рост цен на строительство имеет значение, даже если он не всегда напрямую отражается в объявленной цене жилья. Более высокие затраты на материалы, рабочую силу, энергию, транспорт, оборудование и строительные услуги передаются в цены новых жилых помещений, в авансах, запрашиваемых застройщиками, в кредитных затратах и в рентабельности проектов.

Для застройщиков удорожание снижает маржу маневра. Проекты становятся труднее финансировать, особенно когда затраты растут в момент, когда процентные ставки выше, спрос становится более осторожным, а разрешения и сроки выполнения остаются сложными. Увеличение более чем на 100% за десятилетие меняет экономический расчет строительства, особенно на рынках, где доходы населения не росли с тем же темпом.

Данные из публикации "Ключевые показатели европейского бизнеса 2026" показывают, что строительный сектор имеет важное значение в экономике Союза, но не доминирующее. В 2023 году строительство составляло 8,6% от занятости рабочей силы в бизнес-экономике ЕС и 7,0% от добавленной стоимости. Румыния имела наибольшую долю строительства в добавленной стоимости бизнес-экономики, составившую 10,5%.

Эта высокая доля делает удорожание строительства более важным для румынской экономики. Когда затраты быстро растут, эффект не ограничивается только рынком недвижимости. Он может повлиять на инвестиции, деятельность строительных компаний, спрос на материалы, финансирование проектов и способность домохозяйств получить доступ к новому жилью.

Разрешения на строительство показывают смешанную картину на уровне Союза. Число жилых помещений в разрешениях на строительство новых жилых зданий увеличилось с 2015 по 2019 год, снизилось в 2020 году на фоне пандемии и сильно восстановилось в 2021 году. После этого динамика была различной для индивидуальных жилых домов и для зданий с несколькими квартирами.

В 2025 году индекс разрешений на индивидуальные жилые дома был на 2,9% ниже уровня 2015 года. В то же время индекс для жилых зданий с двумя или более жилыми помещениями был на 38,9% выше уровня 2015 года. Данные предполагают изменение структуры жилого строительства, с более сильной динамикой для проектов с несколькими жилыми помещениями, чем для индивидуальных домов.

Эта разница может иметь значение для доступа к жилью. На рынке с высокими затратами квартиры в зданиях с несколькими единицами могут позволить распределить затраты на землю, инфраструктуру и строительство между несколькими покупателями. Индивидуальные дома становятся более уязвимыми к удорожанию, поскольку большая часть затрат несется одной домохозяйством.

Удорожание строительства новых жилых зданий накладывается на другие экономические давления на сектор. Eurostat показывает, что период с 2015 по 2025 год был отмечен пандемией COVID-19, военной агрессией России против Украины, связанными санкциями и сильным ростом стоимости жизни. Для строительства эти шоки выразились в более высоких затратах и волатильности.

Данные о производстве показывают, что строительный сектор продолжал расти в долгосрочной перспективе, но с недавними трудностями. Производство в строительстве было на 14,1% выше в 2025 году, чем в 2015 году, однако рост замедлился в 2023 году, за которым последовал спад на 1,6% в 2024 году и восстановление на 2,3% в 2025 году.

Занятость в строительстве показала лучшие результаты. В 2025 году уровень занятости в строительстве был на 18,5% выше, чем в 2015 году, и сектор зарегистрировал рост занятости каждый год с 2020 по 2025 год. Эта динамика показывает, что спрос на рабочую силу оставался высоким, даже несмотря на то, что цены и деятельность подверглись шокам.

Данные Eurostat описывают рынок новых жилых помещений, на котором стоимость строительства стала одним из больших давлений десятилетия. Рост на 48,2% на уровне Европейского Союза уже значителен, но цифры из Румынии, Болгарии и Венгрии показывают гораздо более резкое изменение на востоке Союза.

Для Румынии рост на 130,7% поднимает прямую экономическую и социальную проблему. Новые жилые помещения становятся труднее производить по доступным ценам, и разница между затратами на строительство и доходами домохозяйств может увеличить давление на семьи, города и государственную политику в области жилья.

https://2eu.brussels/ro/stiri/constructia-de-locuinte-noi-s-a-scumpit-cu-48-in-uniunea-europeana-din-2015-iar-romania-este-printre-cele-mai-afectate-tari