Жилищные цены снова растут в ЕС, а продажи увеличились в большинстве стран в 2025 году

Цены на жилье в Европейском Союзе выросли на 5,1% в первом квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025 года, а аренда увеличилась на 3,0%, согласно данным Eurostat. В 2025 году продажи жилья выросли в большинстве стран ЕС, для которых имеются данные, после периода, когда процентные ставки, инфляция и строительные расходы давили на европейский рынок недвижимости.

Цены на жилье снова выросли в Европейском Союзе в начале 2026 года, в то время как продажи жилья увеличились в большинстве государств-членов, для которых имеются данные. Eurostat показывает, что в первом квартале 2026 года цены на дома и квартиры были на 5,1% выше в ЕС и на 4,7% выше в зоне евро по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Кратко

1. Цены на жилье выросли на 5,1% в ЕС и на 4,7% в зоне евро в первом квартале 2026 года по сравнению с первым кварталом 2025 года.

2. Аренда увеличилась на 3,0% в ЕС за тот же период.

3. По сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье выросли на 1,2%, а аренда на 0,7%.

4. В 2025 году продажи жилья увеличились в 15 из 18 стран ЕС, для которых имеются данные.

5. Наибольшие увеличения продаж в 2025 году были в Словении, Литве и Австрии.

Данные Eurostat показывают, что европейский рынок недвижимости вернулся к росту после коррекции в 2023 году. Цены на жилье снижались в течение нескольких кварталов после пика в 2022 году, а затем начали снова расти в 2024 году. В первом квартале 2026 года годовой рост остался сильным: 5,1% в ЕС и 4,7% в зоне евро.

По сравнению с четвертым кварталом 2025 года, цены на жилье выросли на 1,2% в ЕС. Аренда увеличилась на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,0% по сравнению с первым кварталом 2025 года. Динамика подтверждает разницу в темпах между двумя рынками: аренда растет более стабильно, в то время как цены на жилье имели более значительные колебания в последние годы.

В первом квартале 2026 года цены на жилье выросли в 25 государствах-членах, для которых имеются данные, и снизились в одном государстве. Единственное годовое снижение произошло в Финляндии, минус 2,0%. Наибольшие увеличения были в Португалии, плюс 17,8%, Болгарии, плюс 14,8%, и Словакии, плюс 14,4%.

По сравнению с предыдущим кварталом, цены снизились в четырех странах: Бельгия и Финляндия, обе минус 0,8%, Франция, минус 0,6%, и Венгрия, минус 0,5%. Наибольшие квартальные увеличения были в Болгарии, плюс 6,2%, Португалии, плюс 3,8%, и Словакии, плюс 3,6%.

Eurostat также показывает, что в 2025 году дома продавались больше в большинстве стран, для которых имеются данные. Продажи жилья увеличились в 15 из 18 государств-членов, охваченных доступными данными, и снизились в трех. Снижения были в Хорватии, минус 4,1%, Болгарии, минус 2,5%, и Польше, минус 1,1%.

Наибольшие увеличения числа проданных домов в 2025 году были в Словении, плюс 29,9%, Литве, плюс 22,8%, и Австрии, плюс 21,4%. Данные о сделках предоставляются добровольно государствами-членами и охватывают продажи новых и существующих домов, квартир и домов, когда покупатель является домохозяйством.

Рост продаж происходит после смешанного 2024 года. В этом году, по сравнению с 2023 годом, количество проданных домов снизилось в шести странах и увеличилось в 12. Наибольшие снижения в 2024 году были в Словении, Хорватии и Франции, а наибольшие увеличения в Люксембурге, Венгрии и Нидерландах.

В долгосрочной перспективе разница между ценами на жилье и арендой значительно больше. Eurostat показывает, что с 2010 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли на 53%, в то время как аренда увеличилась на 25%. За тот же период общая инфляция составила 39%.

Жилье подорожало с 2010 по 2024 год во всех государствах-членах, за исключением Италии и Кипра. Наибольшие увеличения были в Венгрии, плюс 231%, Эстонии, плюс 228%, и Литве, плюс 179%. Аренда увеличилась во всех государствах-членах, за исключением Греции, где она снизилась на 16%.

Стоимость проживания остается очень различной между государствами. В 2024 году домохозяйства в ЕС в среднем потратили 19% от располагаемого дохода на жилье. В Греции доля составила 36%, что является самым высоким показателем в ЕС, за ней следуют Дания, 26%, и Швеция и Германия, по 25%. Кипр имел самую низкую долю, 11%.

Для людей с доходами ниже 60% от национальной медианы жилье значительно тяжелее ложится в бюджет. В среднем по ЕС эта категория потратила 37% от располагаемого дохода на жилье, по сравнению с 16% для тех, кто выше порога 60% от национальной медианы.

Почти 10% городского населения ЕС в 2024 году жили в домохозяйствах, где расходы на жилье превышали 40% от располагаемого дохода. В сельских районах этот показатель составил 6%. Наибольшие уровни перегрузки расходов на жилье в городах были в Греции, 29%, и Дании, 23%.

Eurostat показывает, что 9% людей в ЕС жили в домохозяйствах с задолженностью по ипотеке, аренде или коммунальным услугам в 2024 году. В Греции был самый высокий показатель, 43%, за ней следуют Болгария, 19%, и Румыния, 15%. Наименьшие доли были в Чехии, 3%, и в Нидерландах и Польше, по 4%.

Ситуация с жильем не сводится только к ценам. В 2024 году 68% людей, живущих в домохозяйствах ЕС, жили в доме, принадлежащем домохозяйству, а 32% в арендуемом жилье. Румыния имела самый высокий уровень собственности, 94%, за ней следуют Словакия, 93%, Венгрия, 92%, и Хорватия, 91%. Германия была единственной страной ЕС, где арендаторы составляли большинство, 53%.

Качество жилья остается неравномерным. В 2024 году 17% населения ЕС жили в переполненных домах, что является снижением по сравнению с 19% в 2010 году. Наибольшие уровни были в Румынии, 41%, Латвии, 39%, и Болгарии, 34%. На противоположном конце спектра Кипр имел 2%, Мальта 4%, а Нидерланды 5%.

В том же году 9% населения ЕС не могли должным образом отапливать свое жилье. Наибольшие доли были в Болгарии и Греции, по 19%, за ними следуют Литва и Испания, по 18%. Финляндия, Словения и Польша имели самые низкие доли, менее 3%.

Данные Eurostat рисуют рынок недвижимости, на котором цены снова растут, аренда продолжает увеличиваться, а сделки восстановились в нескольких странах. Для домохозяйств давление остается связанным не только с ценой покупки, но и с арендой, коммунальными услугами, задолженностью и долей жилья в располагаемом доходе.

Индикаторы охватывают новые и существующие дома, купленные домохозяйствами, а статистика по сделкам передается добровольно государствами-членами.

https://2eu.brussels/ro/stiri/locuintele-se-scumpesc-din-nou-in-ue-iar-vanzarile-au-crescut-in-cele-mai-multe-tari-in-2025