Анализ. Как специалисты ожидают, что будет развиваться рынок недвижимости в Румынии в 2026 году

Специалисты видят 2026 год как переходный для рынка недвижимости: более слабая активность, стагнация цен в первые месяцы, замедление роста цен и большие различия между хорошими жильем и остальным старым фондом. Не возникает сценария «обрушения», а скорее избирательный рынок, на котором правильно расположенные и энергоэффективные объекты сохраняют или даже умеренно увеличивают свою стоимость.

Как аналитики видят 2026 год

Многие анализы говорят о рынке, который «движется с осторожностью» в 2026 году, пострадавшем от инфляции, все еще высоких процентных ставок и налоговых изменений (включая более высокие налоги на жилье).

Оценки показывают снижение активности на рынке недвижимости в 2026 году, с медленным улучшением, начиная с 2027 года, на фоне постепенного смягчения монетарной политики.

Динамика цен на жилье

Несколько источников сходятся на идее умеренного роста или даже стагнации в первые месяцы 2026 года, без резких общих падений.

Отчет ING указывает на низкую активность и давление вверх на цены «хороших» квартир (хорошая локация, высокая энергоэффективность), в то время как старые и неэффективные объекты могут иметь большие скидки для продажи.

Спрос, предложение и поведение покупателей

Исследования восприятия показывают, что 64% румын, заинтересованных в покупке в 2026 году, ожидают снижения цен, и более половины продавцов думают так же, что подогревает агрессивные переговоры и откладывание решений.

Специалисты подчеркивают, что в отсутствие «капитуляции» со стороны владельцев, именно те, кто действительно покупает, фактически устанавливают цену своими предложениями, что может привести к точечным корректировкам на более слабых сегментах и зонах.

Структурные тенденции (какие типы жилья идут лучше)

Недавние отчеты указывают на миграцию спроса к меньшим, энергоэффективным и более дешевым для обустройства жильям на фоне растущих счетов и налогов.

Предложение новых качественных жилых объектов считается все еще недостаточным по сравнению со старым жилым фондом (средний возраст более 60 лет), что поддерживает цены на новом, хорошо расположенном сегменте.

Что это значит на практике для тех, кто покупает в 2026 году

На 2026 год многие эксперты рекомендуют осторожность, ориентирование на хорошо документированные проекты и жесткие переговоры, особенно по старым или плохо расположенным объектам, где давление на цену выше.

На срок в несколько лет сценарии предполагают медленный рост, а не пузырь, особенно в сегменте энергоэффективных и хорошо расположенных жилых объектов, так что момент покупки зависит больше от финансирования и конкретного качества объекта, чем от «идеального времени» на рынке.

Анализ выполнен при поддержке NewsVibe и Perplexity Comet