EUで住宅価格が再び高騰し、2025年にはほとんどの国で販売が増加しました。

2026年第1四半期における欧州連合の住宅価格は、2025年の同時期と比較して5.1%上昇し、家賃は3.0%上昇したと、ユーロスタットは報告しています。2025年には、金利、インフレ、建設コストが欧州不動産市場に影響を与えた後、データが存在するほとんどのEU諸国で住宅販売が増加しました。

2026年の初めに、欧州連合の住宅価格は再び上昇し、データが存在するほとんどの加盟国で住宅販売が増加しました。ユーロスタットによると、2026年第1四半期において、EUの住宅とアパートの価格は2025年の同時期と比較して5.1%高く、ユーロ圏では4.7%高くなりました。

要約

1. 2026年第1四半期におけるEUの住宅価格は5.1%上昇し、ユーロ圏では4.7%上昇しました。

2. 同期間における家賃はEUで3.0%上昇しました。

3. 前四半期と比較して、住宅価格は1.2%上昇し、家賃は0.7%上昇しました。

4. 2025年には、データが存在する18のEU諸国のうち15か国で住宅販売が増加しました。

5. 2025年の住宅販売の最大の増加はスロベニア、リトアニア、オーストリアで見られました。

ユーロスタットのデータは、2023年の修正後、欧州不動産市場が再び成長に転じたことを示しています。住宅価格は2022年のピーク以降、数四半期にわたり下落し、その後2024年から再び上昇し始めました。2026年第1四半期には、年率成長率は依然として強く、EUで5.1%、ユーロ圏で4.7%でした。

2025年第4四半期と比較して、EUの住宅価格は1.2%上昇しました。家賃は前四半期と比較して0.7%上昇し、2025年第1四半期と比較して3.0%上昇しました。この動向は、両市場の成長速度の違いを確認しています：家賃はより安定して上昇している一方で、住宅価格は近年大きな変動を示しています。

2026年第1四半期には、データが存在する25の加盟国で住宅価格が年率で上昇し、1か国でのみ下落しました。唯一の年率下落はフィンランドで、マイナス2.0%でした。最大の上昇はポルトガルでプラス17.8%、ブルガリアでプラス14.8%、スロバキアでプラス14.4%でした。

前四半期と比較して、価格は4か国で下落しました：ベルギーとフィンランドはともにマイナス0.8%、フランスはマイナス0.6%、ハンガリーはマイナス0.5%でした。最大の四半期ごとの上昇はブルガリアでプラス6.2%、ポルトガルでプラス3.8%、スロバキアでプラス3.6%でした。

ユーロスタットはまた、2025年には、データが存在するほとんどの国で住宅が取引されたことを示しています。住宅販売は、利用可能なデータに基づく18の加盟国のうち15か国で増加し、3か国で減少しました。減少したのはクロアチアでマイナス4.1%、ブルガリアでマイナス2.5%、ポーランドでマイナス1.1%でした。

2025年に取引された住宅の数が最も増加したのはスロベニアでプラス29.9%、リトアニアでプラス22.8%、オーストリアでプラス21.4%でした。取引データは加盟国から自発的に提供され、新築および既存の住宅、アパート、家が含まれ、購入者が世帯である場合に適用されます。

販売の増加は、2024年の混合年の後に起こりました。その年、2023年と比較して、取引された住宅の数は6か国で減少し、12か国で増加しました。2024年の最大の減少はスロベニア、クロアチア、フランスで、最大の増加はルクセンブルク、ハンガリー、オランダで見られました。

長期的には、住宅価格と家賃の差ははるかに大きくなっています。ユーロスタットは、2010年から2024年の間に、EUの住宅価格が53%上昇し、家賃は25%上昇したことを示しています。同じ期間に、総インフレ率は39%でした。

住宅は2010年から2024年の間に、イタリアとキプロスを除くすべての加盟国で高騰しました。最も大きな上昇はハンガリーでプラス231%、エストニアでプラス228%、リトアニアでプラス179%でした。家賃は、ギリシャを除くすべての加盟国で上昇し、ギリシャでは16%減少しました。

居住コストは国によって非常に異なります。2024年、EUの世帯は平均して可処分所得の19%を住宅に費やしました。ギリシャではその割合は36%で、EUで最も高く、デンマークが26%、スウェーデンとドイツがともに25%でした。キプロスは最も低い割合で11%でした。

可処分所得の60%未満の人々にとって、住宅は予算に対してはるかに重い負担となります。EU全体で平均して、このカテゴリーは可処分所得の37%を住宅に費やし、可処分所得の60%を超える人々は16%を費やしています。

2024年には、EUの都市部の人口のほぼ10%が、居住コストが可処分所得の40%を超える世帯に住んでいました。農村部ではその割合は6%でした。都市部での居住コストの過剰負担率が最も高いのはギリシャで29%、デンマークで23%でした。

ユーロスタットは、2024年にEUの9%の人々が住宅ローン、家賃、または公共料金の未払いがある世帯に住んでいたことを示しています。ギリシャが最も高い割合で43%、次いでブルガリアが19%、ルーマニアが15%でした。最も低い割合はチェコで3%、オランダとポーランドでともに4%でした。

居住状況は価格だけではありません。2024年には、EUの世帯の68%が自家所有の家に住んでおり、32%が賃貸住宅に住んでいました。ルーマニアは最も高い所有率で94%、次いでスロバキアが93%、ハンガリーが92%、クロアチアが91%でした。ドイツはEUで唯一、賃貸者が過半数を占める国で、53%でした。

居住の質は不均一です。2024年には、EUの人口の17%が過密な住宅に住んでおり、2010年の19%から減少しました。最も高い割合はルーマニアで41%、ラトビアで39%、ブルガリアで34%でした。一方、キプロスは2%、マルタは4%、オランダは5%でした。

同年、EUの人口の9%が住宅を適切に暖房できない状況にありました。最も高い割合はブルガリアとギリシャでともに19%、リトアニアとスペインがともに18%でした。フィンランド、スロベニア、ポーランドは最も低い割合で3%未満でした。

ユーロスタットのデータは、価格が再び上昇し、家賃が上昇し続け、取引がいくつかの国で回復している不動産市場を描写しています。世帯にとって、圧力は購入価格だけでなく、家賃、公共料金、未払い、可処分所得に対する住宅の割合にも関連しています。

指標は新築および既存の住宅をカバーし、世帯によって購入され、取引に関する統計は加盟国から自発的に提供されています。

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