ルーマニアは欧州で4番目に住宅を取得しやすい市場であり続けているが、2025年の価格は14.4％上昇した

Deloitte Property Index 2026によると、ルーマニアは欧州で最も住宅価格が低い国のランキングで4位となり、住宅市場の中でも引き続き最も取得しやすい国の一つとなっている。2025年の住宅平均価格は1平方メートル当たり1,917ユーロに達し、前年から14.4％上昇した。これは、調査対象国の中で最大の上昇率だった。

ルーマニアを上回るのはトルコ、セルビア、アルバニアのみだった。一方、平均価格が最も高かったのはルクセンブルクで、1平方メートル当たり9,160ユーロとなった。こうした違いは、各国・地域の住宅政策、人口動態、供給状況、経済環境によって説明される。

ルーマニアでは、クルジュ＝ナポカが1平方メートル当たり3,137ユーロで最も高い都市となり、ブラショフが2,156ユーロ、ブカレストが2,026ユーロで続いた。ただし、年間上昇率が最も高かったのは首都ブカレストで、15.3％に達した。

ルーマニアの賃料ランキングでもブカレストが首位で、月額平均は1平方メートル当たり11.2ユーロだった。クルジュ＝ナポカが10.3ユーロ、ブラショフが9.3ユーロで続いた。Deloitteは、価格上昇の背景として、供給不足、許認可手続きの停滞、法改正、開発コストの上昇を挙げている。2025年最後の3カ月には販売件数が10％減少しており、価格は今後もより緩やかなペースで上昇し続ける可能性がある。