Analiză. Cum se așteaptă specialiștii să evolueze piața imobiliară din România în 2026

Specialiștii văd un 2026 de tranziție pentru piața imobiliară: activitate mai slabă, prime luni cu stagnare, creșteri de preț mult încetinite și diferențe mari între locuințele bune și restul fondului vechi. Nu apare un scenariu de „prăbușire”, ci mai degrabă o piață selectivă, în care proprietățile corect poziționate și eficiente energetic își păstrează sau chiar cresc moderat valoarea.

Cum văd analiștii anul 2026

Multe analize vorbesc despre o piață care „se mișcă cu prudență” în 2026, afectată de inflație, dobânzi încă ridicate și schimbări fiscale (inclusiv impozite mai mari pe locuințe).

Estimările arată activitate imobiliară redusă în 2026, cu o îmbunătățire lentă abia din 2027, pe fondul relaxării treptate a politicii monetare.

Dinamica prețurilor la locuințe

Mai multe surse converg spre idee de creștere moderată sau chiar stagnare în primele luni din 2026, nu scăderi bruște generalizate.

Un raport ING indică activitate scăzută și presiune în sus pe prețurile apartamentelor „bune” (localizare bună, eficiență energetică ridicată), în timp ce proprietățile vechi și ineficiente pot avea discounturi mai mari pentru a se vinde.

Cerere, ofertă și comportamentul cumpărătorilor

Studiile de percepție arată că 64% dintre românii interesați să cumpere în 2026 se așteaptă la scăderi de preț, iar peste jumătate dintre vânzători cred același lucru, ceea ce alimentează negocierea agresivă și amânarea deciziilor.

Specialiștii subliniază că, în lipsa unei „capitulări” a proprietarilor, cei care chiar cumpără sunt cei care impun efectiv prețul prin ofertele lor, ceea ce poate duce la corecții punctuale pe segmente și zone mai slabe.

Tendințe structurale (ce tipuri de locuințe merg mai bine)

Raportările recente indică o migrare a cererii spre locuințe mai mici, eficiente energetic și mai ieftine de încălzit, pe fondul facturilor și taxelor în creștere.

Oferta de locuințe noi de calitate este considerată încă insuficientă raportat la fondul locativ vechi (vârstă medie peste 60 de ani), ceea ce susține prețurile pe segmentul nou, bine amplasat.

Ce înseamnă practic pentru cine cumpără în 2026

Pentru 2026, mai mulți experți recomandă prudență, orientare spre proiecte bine documentate și negociere fermă, mai ales la proprietăți vechi sau slab poziționate, unde presiunea de preț este mai mare.

Pe termen de câțiva ani, scenariile favorizează o creștere lentă, nu o bulă, în special pe segmentul locuințelor eficiente și bine amplasate, astfel că momentul de cumpărare depinde mai mult de finanțare și de calitatea concretă a proprietății decât de „timing perfect” de piață.

Analiză realizată cu sprijinul NewsVibe și al Perplexity Comet