专家们预测2026年房地产市场的过渡：活动较弱，首月停滞，价格增长缓慢，优质住宅与其他老旧房产之间差距较大。并没有出现“崩溃”的情景，而是一个更为选择性的市场，其中定位正确且能效高的房产保持或甚至适度增长其价值。
分析师如何看待2026年
许多分析谈到2026年市场“谨慎移动”，受到通货膨胀、利率仍然较高和税收变化（包括对住宅的更高税收）的影响。
估计显示2026年房地产活动减少，直到2027年才会缓慢改善，背景是货币政策的逐步放松。
住宅价格动态
多个来源趋向于认为2026年初将出现适度增长或甚至停滞，而不是普遍的急剧下降。
ING的一份报告指出，优质公寓（位置良好，能效高）的活动低迷，价格面临上行压力，而老旧且低效的房产可能会有更大的折扣以便出售。
需求、供应和买家行为
感知研究显示，64%的有意在2026年购房的罗马尼亚人预计价格会下降，而超过一半的卖家也持相同看法，这加剧了激烈的谈判和决策的延迟。
专家们强调，在缺乏业主“妥协”的情况下，真正购房的人是通过他们的报价有效地施加价格，这可能导致在较弱的细分市场和区域出现局部修正。
结构性趋势（哪种类型的住宅更受欢迎）
最近的报告显示，需求正在向更小、更高能效和更便宜的住宅迁移，背景是账单和税收的上升。
新建优质住宅的供应被认为仍然不足，相对于老旧住房（平均年龄超过60年），这支持了新建、位置良好的房产的价格。
这对2026年购房者意味着什么
对于2026年，许多专家建议谨慎，关注良好文档的项目并进行坚决的谈判，尤其是在老旧或位置不佳的房产上，价格压力更大。
在未来几年，情景支持缓慢增长，而不是泡沫，特别是在高效且位置良好的住宅市场，因此购房时机更多地取决于融资和房产的具体质量，而不是市场的“完美时机”。
本分析由NewsVibe和Perplexity Comet支持
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