自2015年以来，欧盟的新住房建设成本上涨了48%，而罗马尼亚是受影响最严重的国家之一。

欧盟新住宅建筑的生产成本在2015年至2025年间增长了48.2%，根据欧洲统计局的数据。最大的涨幅出现在保加利亚、匈牙利和罗马尼亚，成本比2015年高出两倍以上。在罗马尼亚，增长率为130.7%，在这种情况下，建筑压力也体现在建筑许可证、投资和希望购买或建造住房的人的成本上。

新住宅的建筑成本在2015年至2025年间在欧盟增长了48.2%，根据欧洲统计局发布的数据。增长在中东欧和东欧地区更为显著，罗马尼亚是过去十年中涨幅最大的三个国家之一，仅次于保加利亚和匈牙利。

简而言之

1. 欧盟新住宅建筑的生产成本在2015年至2025年间增长了48.2%。

2. 最大的增长出现在保加利亚，增长166.1%，匈牙利155.4%，以及罗马尼亚130.7%。

3. 最小的增长出现在意大利，17.0%，希腊17.3%，以及芬兰22.1%。

4. 欧盟的最大涨幅出现在2021年、2022年和2023年，2022年达到顶峰，单年增长12.2%。

5. 到2025年，个人住房的许可证数量比2015年下降了2.9%，而两户或更多住房的建筑许可证数量比2015年增加了38.9%。

欧洲统计局使用的指标从承包商的角度衡量价格，基于客户向承包商支付的新住宅建筑费用。数据不包括社区住房，如老年人宿舍。

涨价并没有在整个十年中均匀分布。在2015年至2020年间，增长较为温和，但在疫情后以及由于能源价格上涨、供应链中断和通货膨胀造成的经济冲击后，压力加剧。在欧盟，价格在2021年上涨了5.8%，在2022年上涨了12.2%，在2023年上涨了6.9%。

在这一快速增长期之后，增速放缓。2024年价格上涨了2.3%，2025年上涨了1.3%。但水平仍远高于上个十年中期的水平，影响体现在新项目的成本、开发商的预算以及购房者承担的最终价格上。

罗马尼亚是欧盟中增长最快的国家之一。到2025年，新住宅建筑的价格比2015年高出130.7%。只有保加利亚（166.1%）和匈牙利（155.4%）的涨幅更快。在这三个国家中，成本已超过2015年的两倍。

与西欧和南欧的差距非常大。在意大利，价格上涨了17.0%，在希腊上涨了17.3%，在芬兰上涨了22.1%。这些数字表明，新住宅的压力不仅是一个普遍的欧洲问题，而且在各国之间的强度差异很大。

对于购房者来说，建筑成本的上涨是重要的，即使它并不总是直接反映在房屋的标价上。材料、劳动力、能源、运输、设备和建筑服务的成本上涨会传递到新住宅的价格中，影响开发商要求的预付款、融资成本和项目的盈利能力。

对于开发商来说，涨价减少了操作空间。项目融资变得更加困难，尤其是在成本上涨的同时，利率较高，需求变得更加谨慎，许可证和施工期限仍然困难。十年内超过100%的增长改变了建筑的经济计算，尤其是在收入未能保持相同速度的市场中。

来自《2026年欧洲商业关键数据》的数据显示，建筑行业在欧盟经济中占有重要地位，但并不主导。到2023年，建筑业占欧盟商业经济中劳动力的8.6%和增加值的7.0%。罗马尼亚在商业经济中建筑业的增加值占比最高，达到10.5%。

这一高比例使得建筑成本的上涨对罗马尼亚经济更为重要。当成本快速上涨时，影响不仅限于房地产市场。它可能影响投资、建筑公司的活动、材料需求、项目融资以及家庭获取新住房的能力。

建筑许可证在欧盟的情况呈现出混合的图景。2015年至2019年间，住宅建筑许可证的数量增加，2020年因疫情而下降，2021年强劲反弹。之后，单户住宅和多户住宅的进展各不相同。

到2025年，个人住房的许可证指数比2015年下降了2.9%。相比之下，住宅建筑的指数比2015年增长了38.9%。数据表明，住宅建筑的结构发生了变化，多户项目的动态比单户住宅更强劲。

这一差异可能影响住房的可及性。在一个成本高昂的市场中，多单元建筑的公寓可以在多个购房者之间分摊土地、基础设施和建筑成本。单户住宅变得更容易受到涨价的影响，因为更大比例的成本由单个家庭承担。

新住宅建筑成本的上涨与该行业面临的其他经济压力重叠。欧洲统计局指出，2015年至2025年期间受到COVID-19疫情、俄罗斯对乌克兰的军事侵略、相关制裁和生活成本大幅上涨的影响。对于建筑行业而言，这些冲击转化为更高的成本和波动性。

生产数据表明，建筑行业在长期内继续增长，但最近面临困难。到2025年，建筑生产比2015年增长了14.1%，但在2023年增长放缓，2024年出现1.6%的收缩，2025年恢复2.3%的增长。

建筑业的就业情况表现更好。到2025年，建筑业的就业水平比2015年高出18.5%，该行业在2020年至2025年间每年都实现了就业增长。这一趋势表明，尽管价格和活动经历了冲击，但对劳动力的需求仍然很高。

欧洲统计局的数据描述了一个新住宅市场，其中建筑成本已成为十年来的主要压力之一。欧盟48.2%的增长已经很重要，但罗马尼亚、保加利亚和匈牙利的数据表明，东欧的变化更加剧烈。

对于罗马尼亚来说，130.7%的增长直接提出了一个经济和社会问题。新住房的生产变得更加困难，建筑成本与家庭收入之间的差距可能加大对家庭、城市和公共住房政策的压力。

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