2026年第一季度，欧盟的住房价格比2025年同一时期上涨了5.1%，而租金上涨了3.0%，根据欧洲统计局的数据。2025年，住房销售在大多数有数据的欧盟国家中增长，经过一段时间的利率、通货膨胀和建筑成本对欧洲房地产市场的压制后。
2026年初，欧盟的住房价格再次上涨，住房销售在大多数有数据的成员国中也有所上升。欧洲统计局显示，2026年第一季度，欧盟的房屋和公寓价格比2025年同一时期上涨了5.1%，而欧元区上涨了4.7%。
简而言之
1. 2026年第一季度，欧盟的住房价格上涨了5.1%，而欧元区上涨了4.7%，与2025年第一季度相比。
2. 在同一时期，租金在欧盟上涨了3.0%。
3. 与前一个季度相比，住房价格上涨了1.2%，而租金上涨了0.7%。
4. 2025年，住房销售在18个有数据的欧盟国家中有15个增长。
5. 2025年，销售增长最大的国家是斯洛文尼亚、立陶宛和奥地利。
欧洲统计局的数据表明，欧洲房地产市场在2023年的调整后重新回到了增长轨道。住房价格在2022年达到峰值后，经历了多个季度的下降，然后在2024年开始再次上涨。在2026年第一季度，年增长率依然强劲：欧盟为5.1%，欧元区为4.7%。
与2025年第四季度相比，欧盟的住房价格上涨了1.2%。租金与前一个季度相比上涨了0.7%，与2025年第一季度相比上涨了3.0%。这一发展确认了两者市场之间的节奏差异：租金增长更为稳定，而住房价格在过去几年中波动更大。
在2026年第一季度，住房价格在25个有数据的成员国中年增长，而仅在一个国家下降。唯一的年下降发生在芬兰，下降了2.0%。最大的增长发生在葡萄牙，增长了17.8%，保加利亚增长了14.8%，斯洛伐克增长了14.4%。
与前一个季度相比，四个国家的价格下降：比利时和芬兰均下降0.8%，法国下降0.6%，匈牙利下降0.5%。季度增长最大的国家是保加利亚，增长6.2%，葡萄牙增长3.8%，斯洛伐克增长3.6%。
欧洲统计局还显示，2025年，房屋在大多数有数据的国家中交易量增加。住房销售在18个成员国中有15个增长，3个国家下降。下降发生在克罗地亚，下降4.1%，保加利亚下降2.5%，波兰下降1.1%。
2025年，交易量增长最大的国家是斯洛文尼亚，增长29.9%，立陶宛增长22.8%，奥地利增长21.4%。交易数据由成员国自愿提供，涵盖新旧住房、公寓和房屋，当买方是家庭时。
销售增长是在2024年混合表现之后出现的。在那一年，与2023年相比，交易的住房数量在六个国家下降，而在12个国家增长。2024年最大的下降发生在斯洛文尼亚、克罗地亚和法国，而最大的增长发生在卢森堡、匈牙利和荷兰。
从长远来看，住房价格和租金之间的差距要大得多。欧洲统计局显示，从2010年到2024年，欧盟的住房价格上涨了53%，而租金上涨了25%。在同一时期，整体通货膨胀为39%。
2010年至2024年，住房在所有成员国中都变得更加昂贵，除了意大利和塞浦路斯。增长最大的国家是匈牙利，增长231%，爱沙尼亚增长228%，立陶宛增长179%。租金在所有成员国中上涨，除了希腊，下降了16%。
生活成本在各国之间差异很大。2024年，欧盟的家庭平均花费19%的可支配收入用于住房。在希腊，这一比例为36%，是欧盟中最高的，其次是丹麦26%，瑞典和德国均为25%。塞浦路斯的比例最低，为11%。
对于收入低于国家中位数60%的人群，住房在预算中占据更大的比重。平均而言，在欧盟，这一类别花费37%的可支配收入用于住房，而超过国家中位数60%的人群则为16%。
到2024年，几乎10%的城市人口生活在住房成本超过可支配收入40%的家庭中。在农村地区，这一比例为6%。城市中住房成本超负荷的比例最高的是希腊，29%，和丹麦，23%。
欧洲统计局显示，2024年，9%的欧盟居民生活在有抵押贷款、租金或公用事业欠款的家庭中。希腊的比例最高，为43%，其次是保加利亚19%和罗马尼亚15%。比例最低的是捷克3%，以及荷兰和波兰，均为4%。
住房状况不仅仅体现在价格上。2024年，68%的欧盟居民生活在家庭拥有的房屋中，32%生活在租赁住房中。罗马尼亚的房屋拥有率最高，为94%，其次是斯洛伐克93%、匈牙利92%和克罗地亚91%。德国是唯一一个租户占多数的欧盟国家，比例为53%。
居住质量依然不平等。2024年，17%的欧盟人口生活在拥挤的住房中，较2010年的19%有所下降。比例最高的国家是罗马尼亚41%、拉脱维亚39%和保加利亚34%。相反，塞浦路斯为2%，马耳他4%，荷兰5%。
在同一年，9%的欧盟人口无法适当地加热住房。比例最高的国家是保加利亚和希腊，均为19%，其次是立陶宛和西班牙，均为18%。芬兰、斯洛文尼亚和波兰的比例最低，低于3%。
欧洲统计局的数据描绘了一个房地产市场，价格再次上涨，租金持续上升，交易在多个国家恢复。对于家庭来说，压力不仅与购买价格有关，还与租金、公用事业、欠款和住房在可支配收入中的比例有关。
指标涵盖新旧住房，家庭购买的住房，交易统计数据由成员国自愿提供。
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