専門家は2026年の不動産市場の移行を見ています：活動は低迷し、初月は停滞し、価格の上昇は非常に緩やかで、良好な住宅と古い資産の間には大きな差があります。「崩壊」のシナリオは現れず、むしろ選択的な市場であり、適切に位置付けられ、エネルギー効率の良い不動産は価値を維持または緩やかに増加します。
アナリストが2026年をどう見るか
多くの分析は、2026年に「慎重に動く」市場について語っており、インフレ、高い金利、税制の変更（住宅に対する税金の引き上げを含む）に影響されています。
推定では、2026年の不動産活動は減少し、2027年からようやく緩やかな改善が見込まれ、金融政策の段階的な緩和が背景にあります。
住宅価格の動向
複数の情報源は、2026年の最初の数ヶ月において緩やかな価格上昇または停滞のアイデアに収束しており、一般的な急激な下落はありません。
INGの報告書は、「良好な」アパート（良好な立地、高いエネルギー効率）の価格に対する上昇圧力と低い活動を示しており、古くて非効率的な不動産は販売のためにより大きな割引を受ける可能性があります。
需要、供給、購入者の行動
認識調査は、2026年に購入を希望するルーマニア人の64％が価格の下落を期待しており、売り手の半数以上も同じことを信じていることを示しており、これが積極的な交渉と決定の先延ばしを助長しています。
専門家は、所有者の「降伏」がない限り、実際に購入する人々が彼らのオファーによって価格を実際に決定することを強調しており、これがセグメントや弱い地域でのポイント修正につながる可能性があります。
構造的傾向（どのタイプの住宅がより良いか）
最近の報告は、請求書や税金の上昇を背景に、より小さく、エネルギー効率が高く、手頃な価格の住宅への需要の移行を示しています。
新しい高品質の住宅の供給は、古い住宅ストック（平均年齢60年以上）に対して依然として不十分と見なされており、これが新しい、良好な立地のセグメントでの価格を支えています。
2026年に購入する人にとって実際に何を意味するか
2026年に向けて、多くの専門家は慎重さ、十分に文書化されたプロジェクトへの指向、特に古いまたは位置が悪い不動産に対する強い交渉を推奨しています。ここでは価格の圧力が高いです。
数年の期間において、シナリオは緩やかな成長を支持しており、特にエネルギー効率が高く、良好な立地の住宅セグメントにおいて、購入のタイミングは「完璧なタイミング」よりも資金調達と具体的な不動産の質に依存します。
NewsVibeとPerplexity Cometの支援を受けた分析
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