La construcción de viviendas nuevas se ha encarecido un 48% en la Unión Europea desde 2015, y Rumanía está entre los países más afectados.

Los precios de los constructores para la construcción de nuevos edificios residenciales han aumentado un 48,2% en la Unión Europea entre 2015 y 2025, según Eurostat. Los mayores aumentos se han registrado en Bulgaria, Hungría y Rumanía, donde los costos han sido más de dos veces mayores que en 2015. En Rumanía, el aumento ha sido del 130,7%, en un contexto en el que la presión sobre la construcción también se refleja en los permisos de construcción, las inversiones y los costos soportados por aquellos que desean comprar o construir una vivienda.

La construcción de nuevas viviendas se ha encarecido un 48,2% en la Unión Europea entre 2015 y 2025, muestran los datos publicados por Eurostat. El aumento ha sido mucho más fuerte en Europa Central y del Este, y Rumanía se encuentra entre los tres países con los mayores aumentos de precios de la última década, después de Bulgaria y Hungría.

En resumen

1. Los precios para la construcción de nuevos edificios residenciales han aumentado un 48,2% en la Unión Europea entre 2015 y 2025.

2. Los mayores aumentos se han dado en Bulgaria, con un 166,1%, Hungría, con un 155,4%, y Rumanía, con un 130,7%.

3. Los menores aumentos se han registrado en Italia, con un 17,0%, Grecia, con un 17,3%, y Finlandia, con un 22,1%.

4. Los aumentos más fuertes a nivel de la Unión se produjeron en 2021, 2022 y 2023, con un pico en 2022, cuando los precios aumentaron un 12,2% en un solo año.

5. Los permisos para viviendas individuales estaban en 2025 un 2,9% por debajo del nivel de 2015, mientras que los permisos para edificios con dos o más viviendas estaban un 38,9% por encima del nivel de 2015.

El indicador utilizado por Eurostat mide los precios desde la perspectiva del constructor y se basa en las cantidades pagadas por los clientes a los contratistas para la construcción de nuevos edificios residenciales. Los datos no incluyen residencias para comunidades, como los hogares para personas mayores.

El aumento de precios no se ha distribuido uniformemente a lo largo de toda la década. Entre 2015 y 2020, el aumento fue más gradual, pero la presión se aceleró después de la pandemia y tras los choques económicos provocados por el aumento de los precios de la energía, los bloqueos en las cadenas de suministro y la inflación. A nivel de la Unión Europea, los precios aumentaron un 5,8% en 2021, un 12,2% en 2022 y un 6,9% en 2023.

Después de este período de aumentos rápidos, el ritmo se ha moderado. Los precios subieron un 2,3% en 2024 y un 1,3% en 2025. El nivel sigue siendo, sin embargo, muy superior al de mediados de la década pasada, y el efecto se refleja en los costos de los nuevos proyectos, en los presupuestos de los desarrolladores y en los precios finales soportados por los compradores.

Rumanía ha tenido uno de los mayores aumentos en la Unión. Los precios de la construcción de nuevas viviendas fueron un 130,7% más altos en 2025 que en 2015. Solo Bulgaria, con un 166,1%, y Hungría, con un 155,4%, tuvieron aumentos más rápidos. En los tres países, los costos han alcanzado más del doble del nivel de 2015.

La diferencia con respecto a Europa occidental y meridional es muy grande. En Italia, los precios han aumentado un 17,0%, en Grecia un 17,3%, y en Finlandia un 22,1%. Estas cifras muestran que la presión sobre las nuevas viviendas no ha sido solo un problema general europeo, sino también uno con una intensidad muy diferente entre los estados.

Para los compradores, el aumento de los precios de construcción es relevante incluso si no siempre se refleja directamente en el precio anunciado de una vivienda. Los costos más altos de materiales, mano de obra, energía, transporte, equipos y servicios de construcción se trasladan a los precios de las nuevas viviendas, a los anticipos requeridos por los desarrolladores, a los costos de financiamiento y a la rentabilidad de los proyectos.

Para los desarrolladores, el aumento de precios reduce el margen de maniobra. Los proyectos se vuelven más difíciles de financiar, especialmente cuando los costos aumentan en un momento en que las tasas de interés son más altas, la demanda se vuelve más cautelosa, y los permisos y plazos de ejecución siguen siendo difíciles. Un aumento de más del 100% en una década cambia el cálculo económico de las construcciones, especialmente en los mercados donde los ingresos de la población no han mantenido el mismo ritmo.

Los datos de la publicación Key figures on European business 2026 muestran que el sector de la construcción tiene un peso importante en la economía de la Unión, pero no dominante. En 2023, la construcción representaba el 8,6% del empleo en la economía empresarial de la UE y el 7,0% del valor añadido. Rumanía tenía la mayor proporción de la construcción en el valor añadido de la economía empresarial, con un 10,5%.

Esta alta proporción hace que el aumento de los precios de la construcción sea más importante para la economía rumana. Cuando los costos aumentan rápidamente, el efecto no se limita al mercado inmobiliario. Puede afectar las inversiones, la actividad de las empresas de construcción, la demanda de materiales, la financiación de proyectos y la capacidad de los hogares para acceder a nuevas viviendas.

Los permisos de construcción muestran una imagen mixta a nivel de la Unión. El número de viviendas en los permisos para nuevos edificios residenciales aumentó entre 2015 y 2019, disminuyó en 2020 en el contexto de la pandemia y se recuperó fuertemente en 2021. Después de eso, las evoluciones han sido diferentes para las viviendas individuales y para los edificios con varios apartamentos.

En 2025, el índice de permisos para viviendas individuales estaba un 2,9% por debajo del nivel de 2015. En cambio, el índice para edificios residenciales con dos o más viviendas estaba un 38,9% por encima del nivel de 2015. Los datos sugieren un cambio en la estructura de las construcciones residenciales, con una dinámica más fuerte para los proyectos con más viviendas que para las casas individuales.

Esta diferencia puede contar para el acceso a la vivienda. En un mercado con altos costos, los apartamentos en edificios con múltiples unidades pueden permitir la amortiguación de los costos de terreno, infraestructura y construcción entre más compradores. Las casas individuales se vuelven más vulnerables a los aumentos de precios, ya que una mayor parte del costo es soportada por un solo hogar.

El aumento de la construcción de nuevas viviendas se superpone a otras presiones económicas sobre el sector. Eurostat muestra que el período 2015-2025 ha estado marcado por la pandemia de COVID-19, la agresión militar de Rusia contra Ucrania, las sanciones asociadas y los fuertes aumentos del costo de la vida. Para la construcción, estos choques se han traducido en costos más altos y volatilidad.

Los datos sobre la producción muestran que el sector de la construcción ha continuado creciendo a largo plazo, pero con dificultades recientes. La producción en construcción era un 14,1% más alta en 2025 que en 2015, sin embargo, el crecimiento se ha desacelerado en 2023, seguido de una contracción del 1,6% en 2024 y una recuperación del 2,3% en 2025.

El empleo en construcción ha resistido mejor. En 2025, el nivel de empleo en construcción era un 18,5% más alto que en 2015, y el sector ha registrado aumentos en el empleo cada año desde 2020 hasta 2025. Esta evolución muestra que la demanda de mano de obra se ha mantenido alta, incluso cuando los precios y la actividad han pasado por choques.

Los datos de Eurostat describen un mercado de nuevas viviendas en el que el costo de la construcción se ha convertido en una de las grandes presiones de la década. El aumento del 48,2% a nivel de la Unión Europea ya es significativo, pero las cifras de Rumanía, Bulgaria y Hungría muestran un cambio mucho más abrupto en el este de la Unión.

Para Rumanía, el aumento del 130,7% plantea un problema económico y social directo. Las nuevas viviendas se vuelven más difíciles de producir a precios accesibles, y la diferencia entre los costos de construcción y los ingresos de los hogares puede aumentar la presión sobre las familias, las ciudades y las políticas públicas de vivienda.

https://2eu.brussels/ro/stiri/constructia-de-locuinte-noi-s-a-scumpit-cu-48-in-uniunea-europeana-din-2015-iar-romania-este-printre-cele-mai-afectate-tari