Las viviendas se encarecen de nuevo en la UE, y las ventas han aumentado en la mayoría de los países en 2025
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Los precios de las viviendas han aumentado en la Unión Europea un 5,1% en el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo período de 2025, mientras que los alquileres han subido un 3,0%, según Eurostat. En 2025, las ventas de viviendas han crecido en la mayoría de los países de la UE para los que hay datos, tras un período en el que los tipos de interés, la inflación y los costos de construcción han presionado el mercado inmobiliario europeo.
Los precios de las viviendas han vuelto a aumentar en la Unión Europea a principios de 2026, mientras que las ventas de viviendas han subido en la mayoría de los Estados miembros para los que hay datos. Eurostat muestra que, en el primer trimestre de 2026, los precios de las casas y apartamentos fueron un 5,1% más altos en la UE y un 4,7% más altos en la zona euro en comparación con el mismo período de 2025.
En resumen
1. Los precios de las viviendas han aumentado un 5,1% en la UE y un 4,7% en la zona euro en T1 2026 en comparación con T1 2025.
2. Los alquileres han aumentado un 3,0% en la UE en el mismo período.
3. En comparación con el trimestre anterior, los precios de las viviendas han aumentado un 1,2%, y los alquileres un 0,7%.
4. En 2025, las ventas de viviendas han aumentado en 15 de los 18 países de la UE para los que hay datos.
5. Los mayores aumentos en las ventas en 2025 se registraron en Eslovenia, Lituania y Austria.
Los datos de Eurostat muestran que el mercado inmobiliario europeo ha vuelto a crecer tras la corrección de 2023. Los precios de las viviendas disminuyeron durante varios trimestres después del pico de 2022, y luego comenzaron a subir nuevamente en 2024. En el primer trimestre de 2026, el crecimiento anual se mantuvo fuerte: 5,1% en la UE y 4,7% en la zona euro.
En comparación con el cuarto trimestre de 2025, los precios de las viviendas han aumentado un 1,2% en la UE. Los alquileres han aumentado un 0,7% en comparación con el trimestre anterior y un 3,0% en comparación con el primer trimestre de 2025. La evolución confirma la diferencia de ritmo entre los dos mercados: los alquileres aumentan de manera más constante, mientras que los precios de las viviendas han tenido mayores oscilaciones en los últimos años.
En el primer trimestre de 2026, los precios de las viviendas han aumentado anualmente en 25 Estados miembros para los que hay datos y han disminuido en un solo Estado. La única disminución anual se registró en Finlandia, con un -2,0%. Los mayores aumentos se dieron en Portugal, con un +17,8%, Bulgaria, con un +14,8%, y Eslovaquia, con un +14,4%.
En comparación con el trimestre anterior, los precios han disminuido en cuatro países: Bélgica y Finlandia, ambos con -0,8%, Francia, con -0,6%, y Hungría, con -0,5%. Los mayores aumentos trimestrales se registraron en Bulgaria, con un +6,2%, Portugal, con un +3,8%, y Eslovaquia, con un +3,6%.
Eurostat también muestra que, en 2025, las casas se transaccionaron más en la mayoría de los países para los que hay datos. Las ventas de viviendas han aumentado en 15 de los 18 Estados miembros cubiertos por los datos disponibles y han disminuido en tres. Las disminuciones se registraron en Croacia, con un -4,1%, Bulgaria, con un -2,5%, y Polonia, con un -1,1%.
Los mayores aumentos en el número de viviendas transaccionadas en 2025 se registraron en Eslovenia, con un +29,9%, Lituania, con un +22,8%, y Austria, con un +21,4%. Los datos sobre transacciones son proporcionados voluntariamente por los Estados miembros y cubren las ventas de viviendas nuevas y existentes, apartamentos y casas, cuando el comprador es un hogar.
El aumento de las ventas se produce tras un 2024 mixto. En ese año, en comparación con 2023, el número de viviendas transaccionadas disminuyó en seis países y aumentó en 12. Las mayores disminuciones en 2024 se registraron en Eslovenia, Croacia y Francia, mientras que los mayores aumentos se dieron en Luxemburgo, Hungría y los Países Bajos.
A largo plazo, la diferencia entre los precios de las viviendas y los alquileres es mucho mayor. Eurostat muestra que, entre 2010 y 2024, los precios de las viviendas han aumentado en la UE un 53%, mientras que los alquileres han aumentado un 25%. En el mismo período, la inflación total fue del 39%.
Las viviendas se han encarecido entre 2010 y 2024 en todos los Estados miembros, excepto en Italia y Chipre. Los mayores aumentos se registraron en Hungría, con un +231%, Estonia, con un +228%, y Lituania, con un +179%. Los alquileres han aumentado en todos los Estados miembros, excepto en Grecia, donde han disminuido un 16%.
El costo de la vivienda sigue siendo muy diferente entre los Estados. En 2024, los hogares de la UE gastaron en promedio el 19% de su ingreso disponible en vivienda. En Grecia, la proporción fue del 36%, la más alta de la UE, seguida de Dinamarca, con un 26%, y Suecia y Alemania, ambas con un 25%. Chipre tuvo la proporción más baja, del 11%.
Para las personas con ingresos por debajo del 60% de la mediana nacional, la vivienda pesa mucho más en el presupuesto. En promedio, a nivel de la UE, esta categoría gastó el 37% de su ingreso disponible en vivienda, en comparación con el 16% para aquellos por encima del umbral del 60% de la mediana nacional.
Casi el 10% de la población urbana de la UE vivía en 2024 en hogares donde los costos de vivienda superaban el 40% del ingreso disponible. En las áreas rurales, la tasa era del 6%. Las mayores tasas de sobrecarga de costos de vivienda en las ciudades se registraron en Grecia, con un 29%, y Dinamarca, con un 23%.
Eurostat muestra que el 9% de las personas en la UE vivían en hogares con deudas hipotecarias, de alquiler o servicios públicos en 2024. Grecia tenía la mayor proporción, con un 43%, seguida de Bulgaria, con un 19%, y Rumanía, con un 15%. Las proporciones más bajas se registraron en Chequia, con un 3%, y en los Países Bajos y Polonia, ambas con un 4%.
La situación de la vivienda no se reduce a los precios. En 2024, el 68% de las personas que vivían en hogares de la UE residían en una casa de propiedad del hogar, y el 32% en viviendas alquiladas. Rumanía tenía la mayor tasa de propiedad, con un 94%, seguida de Eslovaquia, con un 93%, Hungría, con un 92%, y Croacia, con un 91%. Alemania era el único país de la UE donde los inquilinos eran mayoría, con un 53%.
La calidad de la vivienda sigue siendo desigual. En 2024, el 17% de la población de la UE vivía en viviendas sobreocupadas, en disminución respecto al 19% en 2010. Las mayores tasas se registraron en Rumanía, con un 41%, Letonia, con un 39%, y Bulgaria, con un 34%. En el extremo opuesto, Chipre tenía un 2%, Malta un 4%, y los Países Bajos un 5%.
En ese mismo año, el 9% de la población de la UE no podía calentar adecuadamente su vivienda. Las mayores proporciones se registraron en Bulgaria y Grecia, ambas con un 19%, seguidas de Lituania y España, ambas con un 18%. Finlandia, Eslovenia y Polonia tuvieron las proporciones más bajas, por debajo del 3%.
Los datos de Eurostat delinean un mercado inmobiliario en el que los precios están aumentando nuevamente, los alquileres continúan subiendo, y las transacciones se han recuperado en varios países. Para los hogares, la presión sigue estando relacionada no solo con el precio de compra, sino también con los alquileres, servicios públicos, deudas y la proporción de la vivienda en el ingreso disponible.
Los indicadores cubren viviendas nuevas y existentes, compradas por hogares, y las estadísticas sobre transacciones son enviadas voluntariamente por los Estados miembros.
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